Vlaggestraat 17

ALGEMEEN

Riante, uitgebouwde en instapklare twee-onder-een-kapwoning met o.a. voortuin, ruime oprit, berging in spouw (voormalige garage) en een privacy biedende achtertuin met overkapping gelegen op het zuiden. De woning is gelegen op een uitstekende locatie tegenover vrijstaande woningen op loopafstand van het Liesbos.

Deze unieke twee-onder-een-kapwoning beschikt over een royaal woonoppervlak van maar liefst 163 m² en heeft o.a. 4 volwaardige slaapkamers en een dakkapel aan de achterzijde. De woning is ca. 7.5 meter breed met een sfeervolle erker en grote raampartijen, waardoor het geheel opvallend licht en ruimtelijk is. Aan de achterzijde is de woning in 2015 uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Deze woning is compleet uitgerust en instapklaar te noemen.

Qua isolatie is het pand voorzien van spouwmuur(2019)- en dakisolatie alsmede dubbele beglazing (HR++). De gehele begane grond is uitgevoerd met een betonnen vloer (geïsoleerd), de verdiepingsvloeren zijn van hout. De kozijnen zijn grotendeels in kunststof uitgevoerd (de gehele 1e + 2e verdieping), diverse met draai/kiep ramen. De overige kozijnen zijn van hardhout. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte combi-ketel (Nefit 2018). De woning is in een uitstekende staat van onderhoud.

De woning is gelegen aan de rand van Prinsenbeek, op een rustige locatie zonder doorgaand verkeer. Op enkele fietsminuten is het centrum van Prinsenbeek bereikbaar met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, alsmede de sportfaciliteiten. Het bruisende stadscentrum van Breda is op ca. 10 autominuten gelegen. Het NS station Breda/Prinsenbeek alsmede de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en binnen enkele minuten bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Parkeergelegenheid voor zeker 3 auto’s op eigen erf;
- De garage is voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- Degelijk hang- en sluitwerk, diverse deuren met 3-puntssluiting;
- De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, de keuken en de hal zijn voorbereid;
- De dakgoot aan de voorzijde is vervangen in 2020;
- Dakkapel geplaatst aan de achterzijde in 2013;
- De woning is voorzien van energielabel C;

INDELING

BEGANE GROND

Entree
De royale entree is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De entree biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de garderobenis, de keuken en de woonkamer (middels fraaie glasdeuren).

Toilet
Volledig betegeld en uitgevoerd met een hangcloset en een design fonteintje (uitzetraam aanwezig).
?
Woonkamer
De royale uitgebouwde woonkamer is afgewerkt met een Quickstep laminaatvloer met vloerverwarming, spachtelputz afgewerkte wanden en een stucwerk plafond (met sierlijsten). De woonkamer beschikt over veel daglichttoetreding vanwege de erker aan de voorzijde en de grote raampartijen. Verder heeft de woonkamer een sfeervolle open haard. De tuin is bereikbaar via openslaande deuren.

Open keuken
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd met een keukenblok in rechte opstelling met diverse boven- en onderkasten en laden. Het midden van de keuken maakt plaats voor een schiereiland met diverse onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een 4-pits gaskookplaat, een zwevende afzuigkap, een vaatwasser, een combi oven-magnetron (2020) en een koelkast. Het plafond is bewerkt met inbouwspots. Verder is via de keuken de ruime verdiepte kelderkast te bereiken (met unit vloerverwarming).


Bijkeuken
Afgewerkt met een tegelvoer en voorzien van een vaste kastenwand met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur (met eigen groepenkast). Via een loopdeur toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Ruime overloop afgewerkt met een laminaatvloer, structuurverf afgewerkte wanden en een houten schroten plafond. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer en via een vaste trap toegang tot de 2e verdieping.

Slaapkamer 1
Grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze slaapkamer heeft 2 draai/kiep ramen.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze slaapkamer heeft 2 draai/kiep ramen.

Slaapkamer 3
Gelegen aan voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een houten schroten plafond. Deze slaapkamer heeft 1 draai/kiep raam.

Badkamer
Volledig betegeld en uitgevoerd met een douchecabine, een ligbad met handdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een spiegelkast met verlichting, een wandcloset en een wandradiator.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder
De ruime voorzolder is afgewerkt met een laminaatvloer en structuurverf afgewerkte wanden. De voorzolder biedt toegang tot de werkkamer en slaapkamer 4. De voorzolder heeft lichtinval door het aanwezige raam en biedt diverse bergruimte achter de schuine kanten.
?
Werkkamer
Afgewerkt met een laminaatvloer en structuurverf afgewerkte wanden. De ruimte heeft een dakkapel met 1 draai/kiep raam en elektrisch rolluik. Verder dient deze ruimte als opstelplaats voor de CV combiketel (Nefit 2018).

Slaapkamer 4
Ruime slaapkamer afgewerkt met vloerbedekking en structuurverf afgewerkte wanden. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst, met 2 x draai/kiep ramen en een elektrisch rolluik. Diverse bergruimte achter de schuine kanten.

Tuin
Privacy biedende tuin gelegen op het zonnige zuiden, aangelegd met sierbestrating en een gazon. Verder beschikt de tuin over degelijke erfafscheiding, diverse stroompunten en buitenverlichting. Achterin de tuin is een kleine berging gelegen voor bijv. opslag van stookhout en containers.

Overkapping/carport
Tussen de berging en de woning is een overkapping gerealiseerd met o.a. een buitenhaard, een aansluiting voor televisie en diverse stroompunten. De overkapping is in het geheel fraai afgewerkt met gepotdekselde wanden en inbouwspots. Via een dubbele houten poort toegang tot de oprit. De overkapping kan ook dienen als carport wanneer men kiest de garage terug te brengen.

Berging (voormalige garage)
Dit betreft de voormalige garage en is weer gemakkelijk terug te brengen naar oorspronkelijke situatie (de originele kanteldeur is nog aanwezig). De berging is in spouw gezet en uitgevoerd met twee hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (2022). Verder is de berging voorzien van een betonvloer, een bergvliering (door zadeldak), een uitstortbak met waterpunt en een werkbank.

Voortuin + oprit
Royale oprit in sierbestrating met plaats voor meerdere auto’s. Voortuin met vast groen. Verder is er een stroompunt en een buitenkraan aanwezig.