Beeksestraat 63

Karakteristieke en uitgebouwde villa met oprit, garage, tuinkas, voor- en achtertuin, gelegen op loopafstand van het centrum. De woning is onlangs compleet gemoderniseerd met behoud van vele karakteristieke elementen zoals glas-in-lood ramen, granito vloeren, paneeldeuren, ensuite deuren en ornamenten. De woning is levensloopbestendig (slaapkamer en badkamer begane grond), het totaal is gelegen op een perceel van maar liefst 2.192 m². Achterop het perceel is een luxe chalet/gastenverblijf gelegen (optioneel).

De woning, gebouwd in 1926, is levensloopbestendig, doordat alle woonvoorzieningen zich op de begane grond bevinden. Beneden treft u o.a. een royale uitgebouwde living met een 3-delige schuifpui naar de tuin, een fraaie landelijke open keuken en een ruime slaapkamer met badkamer ensuite. Boven treft u nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer aan.

Qua isolatie is de woning volledig geïsoleerd. De kozijnen zijn in kunststof en aluminium uitgevoerd voorzien van triple beglazing. Er is vloer-, muur- en dakisolatie aangebracht. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de originele entree). De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte CV-combiketel en is regelbaar in 6 zones (zoneregeling). De meeste ramen zijn uitgevoerd met draai-/kiepramen.

De locatie is zeer centraal te noemen. Alle dorpse voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en de sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. Het openbaar vervoer is tevens goed bereikbaar vanwege het NS-station Breda-Prinsenbeek (op steenworp afstand). Ook de uitvalswegen naar de snelweg zijn in de directe nabijheid gelegen en met de fiets bent u binnen 20 minuutjes in het centrum van Breda!

Bijzonderheden:
- De woning is compleet gerenoveerd en uitgebouwd en gelegen op centrale en prominente locatie
- Alle woonvoorzieningen bevinden zich op de begane grond, dus levensloopbestendig!
- De begane grond vloer is van vloerverwarming voorzien;
- Er is een waterontharder aanwezig;
- De woning is geheel geïsoleerd en beschikt dan ook over energielabel A;
- De woning is gestoffeerd;
- Het luxe bijgebouw/chalet achterop het perceel kan optioneel tegen een meerprijs worden mee gehuurd.

Huurvoorwaarden:
- De huurprijs bedraagt € 2.950,- per maand excl. nutsvoorzieningen;
- De meerprijs voor het achtergelegen bijgebouw/chalet bedraagt € 500,-;
- De waarborgsom bedraagt 2 maanden de huurprijs;
- De huurtermijn is minimaal 1 jaar en maximaal 2 jaar, huurovereenkomst op basis van een huurovereenkomst met diplomatenclausule;
- Aanvaarding vanaf 1 september 2023;
- Roken in de woning is niet toegestaan;
- Huisdieren in overleg toegestaan;
- Kandidaten ondergaan een screening. Onder deze screening valt: identiteitscontrole, kredietwaardigheid, woonvragen en werkgeversverklaring.

INDELING

BEGANE GROND

Centrale entree
Via de centrale entree is er toegang tot de slaapkamer, het toilet, garderobekast en de living. De vloer is afgewerkt met een eikenhouten visgraat vloer met vloerverwarming. De rest van de ruimte is strak gestuct, gecombineerd met behang.

Slaapkamer 1 begane grond
De ruime slaapkamer met badkamer ensuite is afgewerkt met stucwerkwanden en een houten visgraat vloer met vloerverwarming. Middels een loopdeur is er toegang tot de tuin.

Badkamer ensuite
De badkamer is afgescheiden van de slaapkamer en door middel van een fraaie glaswand met loopdeur toegankelijk. Aan sanitair is aanwezig een inloopdouche, vrijstaand ligbad en een dubbele wastafel met spiegel en verlichting. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met vloerverwarming.

Living
De living (ca. 75 m²) is verdeeld in een voor- en achterkamer, toegankelijk via fraaie ensuite deuren. De voorkamer is zeer fraai afgewerkt en is nog de originele schouw aanwezig. Het achterste gedeelte van de living is zeer ruim en licht te noemen, daar deze over de volle breedte is uitgebouwd. Via de 3-delige schuifpui is er toegang tot de achtertuin. De vloeren zijn afgewerkt met een eikenhouten visgraat vloer met vloerverwarming. De wanden zijn strak gestuct en de plafonds zijn voorzien van fraaie sierlijsten en ornamenten.

Open keuken
De open keuken is in het midden van de living gesitueerd en is afgewerkt met een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en een gestuct plafond met inbouwspots. De keuken is ingericht in een hoekopstelling met spoeleiland en baropstelling. Het geheel is uitgevoerd met een Terrazzo aanrechtblad. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasser. Via een loopdeur is er toegang tot de wijnkelder.

Originele hal/entree
De originele hal/entree geeft toegang tot de meterkast, de woonkeuken en de living. Via de trapopgang is er toegang tot de eerste verdieping. De entree afgewerkt met de nog authentieke granitovloer en strak gestucte wanden.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De ruime overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een fraai open plafond met de balken in het zicht. In een vaste kast zitten de waterontharder en CV-ketel gesitueerd. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

Badkamer 2
De badkamer is ruim en fraai ingericht met o.a. een douchecabine met regen- en handdouche, wandcloset, badkamermeubel met wastafel met verlichte spiegel. De vloer is netjes betegeld en uitgevoerd met vloerverwarming.

Slaapkamer 2
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en zeer sfeervol vanwege het hoge plafond met de balken in het zicht. Verder is de slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft eveneens de balken in het zicht. De slaapkamer is tevens afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden.

Tuin
De privacybiedende achtertuin is ruim van afmeting en sfeervol ingericht met diverse terrasgedeelten, gazon en diverse vaste planten, bomen en struiken. De voortuin is netjes ingericht met gazon en diverse beplanting.

Tuinkas
Deze kas is achter de garage gelegen en voorzien van een tegelvloer en elektra. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden voor hobbymatige activiteiten.

Vrijstaande garage
De garage is in spouw opgetrokken en toegankelijk via een aparte loopdeur evenals de stalen kanteldeur. Er is elektra en verlichting aanwezig.

Chalet/gastenverblijf (optioneel bij te huren)
Zeer luxe en compleet uitgevoerd en ingedeeld met een woonkamer, keuken, slaapvide, douche en toilet. Het geheel heeft ca. 29 m² aan woonoppervlak.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerden en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door H & S Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.