Wouter Berthoutlaan 9

ALGEMEEN 

Goed onderhouden en uitgebouwde hoekwoning met o.a. een erker aan de voorzijde, een voor-, zij- en achtertuin (zuidwesten) met veel privacy evenals een stenen berging over de volle breedte van het perceel. De woning is zeer rustig gelegen in een doodlopende straat, een ideale woonlocatie voor jonge gezinnen.

De woning is gebouwd in 1992 en is gelegen op een perceel van 154 m². De vrije hoekligging van deze woning is uniek met raampartijen langs 3 zijden wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De woning is op diverse fronten gemoderniseerd waaronder de complete keukeninrichting en stucwerk wanden en plafonds op de gehele begane grond. De woonkamer heeft een erker aan de voorzijde en is uitgevoerd met een fraaie gashaard op afstandsbediening.

Qua isolatie is het pand voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte combi-ketel (Intergas 2014). De woning verkeert in een goede staat van onderhoud.

De woning is in de populaire woonwijk ‘’Groot Sander’’ gelegen aan de noordwest kant van Etten-Leur. De wijk is opgebouwd in de begin jaren '90 met veel verschillende type woningen. De wijk kenmerkt zich met het water langs de Willem Dreessingel en de Aletta Jacobslaan, gecombineerd met veel groenvoorzieningen. In de directe omgeving zijn er veel speelvoorzieningen evenals een park. De uitvalswegen en voorzieningen zoals het NS-station, scholen en winkels zijn nabij, maar ook het mooie buitengebied is binnen handbereik.

Ziet u in deze hoekwoning uw droomhuis? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak.

Bijzonderheden:
- Het bitumen dak van de berging is vervangen in 2023;
- De gehele begane grond is voorzien van stucwerk wanden en plafonds in 2021;
- Gashaard geplaatst in 2021;
- Toiletruimte begane grond gerenoveerd in 2021;
- Traprenovatie uitgevoerd in 2021;
- De gehele keukeninrichting is vernieuwd in 2015 en voorzien van vloerverwarming;
- De zolderverdieping leent zich uitstekend voor het plaatsen van een dakkapel;
- De woning is uitgevoerd met mechanische ventilatie;
- De woning is aangesloten op glasvezel;
- De woning is voorzien van energielabel B;

INDELING

BEGANE GROND

Entree
De entree met speels rond raam is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Via de entree toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang, de ruime trapkast en de woonkamer.

Toilet
Gemoderniseerd, volledig betegeld en uitgevoerd met een hangcloset.

Woonkamer
Afgewerkt met een massief eikenhoutenvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en uitgevoerd met een gezellige gashaard (met afstandsbediening). De woonkamer heeft veel daglichttoetreding vanwege de erker aan de voorzijde en de raampartijen langs 3 zijden. Verder geeft de woonkamer toegang tot de tuin via openslaande deuren.

Keuken
In de aanbouw gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd met een hoekopgestelde hoogglans witte keukeninrichting met diverse boven- en onderkasten/laden (soft-close). Aan inbouwapparatuur is aanwezig een vaatwasser, een 5 pits gaskookplaat, een koelkast, een combi-oven magnetron en een zwevende RVS afzuigkap. Via een loopdeur is er toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, structuurverf wandafwerking en een spuitwerk plafond. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, structuurverf wandafwerking en een spuitwerk plafond. Deze slaapkamer is voorzien een handbedienbaar zonnescreen.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, structuurverf wandafwerking en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 3
Kleinere variant gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, structuurverf wandafwerking en een spuitwerk plafond.

Badkamer
Volledig betegeld en uitgevoerd hoekbad met douche en glazen spatscherm, een wastafel met planchet + spiegelkast met verlichting, een hangcloset en een handdoekenradiator.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder
Ruime voorzolder met raampartij, afgewerkt met een laminaatvloer en structuurverf wandafwerking. In deze ruimte bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur evenals de CV combiketel (Intergas 2014). De voorzolder geeft toegang tot de praktische trapkast en de zolderslaapkamer.

Slaapkamer 4
Grote slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer, structuurverf wandafwerking en voorzien van een groot Velux dakraam aan beide kanten. De slaapkamer heeft diverse bergruimte achter de schuine kanten. Het plaatsen van een dakkapel is mogelijk.

Tuin
Achter de woning bevindt zich de tuin op het zuidwesten met veel privacy. Het geheel is voorzien van bestrating, een buitenkraan, diverse borders met vast groen en degelijke erfafscheiding. Het pleintje direct naast de woning is bereikbaar via een poort.

Berging
Ruime stenen berging over de volle breedte van het perceel en uitgevoerd met elektra.