Beekhof 31

Stijlvolle twee-onder-een-kapwoning gelegen in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk "Prinsenbosch" met o.a. een oprit voor meerdere auto's, een garage en een privacy biedende achtertuin met een veranda en overkapping. De woning is gelegen in een autoluw hofje en heeft diverse speelveldjes in de directe nabijheid.

ALGEMEEN

Deze klassiek vormgegeven twee-onder-een-kapwoning beschikt o.a. over maar liefst vier slaapkamers en heeft een heerlijke lichte leefruimte met erker aan de voorzijde. De zolderverdieping is uitgevoerd met een dakkapel en de woning biedt een keurig aangelegde privacy biedende achtertuin met veranda evenals een vrijstaande overkapping.

Qua isolatie is het pand voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout (diverse draai/kiep ramen met ventilatiestroken). De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte Vaillant combi-ketel (2001). De woning is voorzien van mechanische ventilatie.

De woning is gelegen aan een hofje met enkel bestemmingsverkeerd en heeft een speeltuintje direct aan de overzijde, ideaal voor opgroeiende kinderen. In de wijk bevinden zich nog enkele speelveldjes met speeltoestellen evenals een Cruijff Court voetbalveld. Het Liesbos is op loopafstand gelegen en de dorpskern met al haar voorzieningen, het openbaar vervoer, diverse onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten en het NS station zijn te bereiken in slechts enkele fietsminuten. De diverse uitvalswegen richting A58 en de A16 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. De woning ligt tevens op 10 autominuten van het mooie centrum van Breda met zijn uitgebreide aanbod op cultureel en culinair gebied.

Bijzonderheden:

• Voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving;
• De woning is vrij gelegen aan voor- en achterzijde;
• De woningscheidende muur met de buren is een zogenaamde ankerloze spouwmuur. Dit zorgt voor een minimale geluidsoverdracht over en weer;
• Zeer rustig en kindvriendelijk gelegen in een hofje met enkel bestemmingsverkeer;
• De woning beschikt over energielabel B.

Indeling

Entree/hal
De entree is afgewerkt met een tegelvloer en biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer.

Toilet
Gedeeltelijk betegeld met staande toilet en fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over een erker aan de voorzijde wat zorgt voor extra veel lichtinval. Verder is er extra bergruimte in de trapkast en is de tuin (veranda) bereikbaar middels een schuifpui.

Keuken
De semi-open keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting uitgevoerd met diverse boven-en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een vaatwasser, een koelkast, een 4 pits gaskookplaat, een oven, een magnetron en een afzuigkap. Het warm water in de keuken geschiedt middels een close-in boiler.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Afgewerkt met een laminaatvloer en biedt toegang tot slaapkamers 1, 2 en 3, de badkamer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Grote slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer.

Slaapkamer 2
Gesitueerd aan de achterzijde van de woning en afgewerkt met vloerbedekking.

Slaapkamer 3
Gesitueerd aan de achterzijde van de woning en eveneens afgewerkt met vloerbedekking.

Badkamer
Volledig betegeld en uitgevoerd met een douchecabine, een ligbad, een wastafel met spiegel + planchet en een 2de toilet.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop welke toegang biedt tot slaapkamer 4.

Slaapkamer 4
Voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel (gesitueerd aan de zijzijde van de woning). Veel bergruimte met mechanische ventilatie unit en opstelplaats van de HR Vaillant (2001).

Tuin
De achtertuin biedt veel privacy en beschikt over veel vast groen. Het midden van de tuin heeft ruimte gemaakt voor een vijver en achterin in de tuin bevindt zich een vrijstaande overkapping met verlichting en diverse stroompunten. De veranda direct tegen de achtergevel is uitgevoerd met een tweetal lichtkoepels, inbouwspots en diverse stroompunten. Verder is er een buitenkraan en is de garage (berging) bereikbaar via een loopdeur.

Garage/berging
De garage (volledig geïsoleerd) is momenteel opgesplitst in twee aparte ruimtes maar is gemakkelijk weer terug te brengen naar de originele garage. De achterste ruimte is uitgevoerd met een tegelvloer beschikt over de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De voorste ruimte/berging beschikt over een roldeur met loopdeur welke toegang biedt tot de oprit.