Begijnenakker 4

Verrassend ruime 2/1-kapwoning gelegen op toplocatie, met maar liefst 4 slaapkamers, dus ideaal voor grote gezinnen! 

Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met o.a. een dakkapel aan voor- en achterzijde, een voortuin, een oprit, een van binnenuit bereikbare garage en een privacy biedende, zongunstige tuin gelegen op het westen met achterom. De woning is gelegen op een rustige locatie op korte afstand van het dorpscentrum en de basisscholen.

Deze twee-onder-een-kapwoning is ruimer dan de voorzijde doet vermoeden en biedt veel woonruimte en privacy voor het gehele gezin. De woning heeft o.a. een ruime lichte woonkamer, een kunststof dakkapel aan de voor- en achterzijde en maar liefst 4 volwaardige slaapkamers. De tuin is ca. 14 meter diep en is gelegen op het zonnige westen.

Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie (2020) alsmede dubbele beglazing (deels HR++). De woning is grotendeels uitgevoerd met kunststof kozijnen (VKG keurmerk), diverse ramen zijn van het type draai-kiep met ventilatiestroken. De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte combiketel (Nefit 2007). De woning verkeert in een goede staat van onderhoud.

De woning is gelegen op een centrale locatie dichtbij de basisscholen. Op loopafstand is het gezellige centrum van Prinsenbeek gelegen met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, horeca, alsmede de sportfaciliteiten en diverse speelveldjes. Het NS station is op fietsafstand gelegen.
Ziet u in deze ruime twee-onder-een-kapwoning uw droomhuis? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak.

Bijzonderheden:
- De woning is grotendeels uitgevoerd met kunststof kozijnen, overige kozijnen in hout;
- De woning is momenteel uitgevoerd met 4 slaapkamers maar is gemakkelijk uit te breiden naar 5 slaapkamers;
- Er zijn uitbouwmogelijkheden aan de achterzijde van de woning!
- De boeiboorden rondom zijn vervangen voor onderhoudsvriendelijk trespa;
- In 2020 is het platte dak (bitumen) van de garage evenals van de dakkapellen vervangen;
- In 2018 zijn de dakgoten aan de voor- en achterzijde vervangen;
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en eigen perceel;
- Bushalte op steenworp afstand gelegen;
- De woning is uitgevoerd met mechanische ventilatie;
- Het dakvlak aan de achterzijde is uitermate geschikt om zonnepanelen te plaatsen;
- De aansluiting t.b.v. de elektrische auto is ter overname;
- De woning beschikt over een energielabel C;
- De woning is aangesloten op glasvezel.
- Gezien de leeftijd van de woning is het gebruikelijk dat de algemene ouderdomsclausule wordt opgenomen in de NVM-koopovereenkomst.

INDELING

Begane grond

Entree
De entree is afgewerkt met een tegelvloer, granol afgewerkte wanden en een spuitwerk plafond.
Via de entree toegang tot het toilet, de meterkast, de garage en de woonkamer.

Toilet
Volledig betegeld en uitgevoerd met een hangcloset en een fonteintje.

Woonkamer
Royale woonkamer afgewerkt met een houten vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.
De woonkamer beschikt over veel daglichttoetreding vanwege de grote raampartijen. Via de trapopgang is er toegang tot de 1e verdieping.

Keuken
Via de woonkamer te bereiken, ruime dichte eetkeuken met een keukenblok in rechte opstelling met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een 5-pits gaskookplaat, een vlakscherm afzuigkap en een vaatwasser. Verder is er een keukenwand geplaatst met een hetelucht oven, een magnetron, een koelkast en diverse kastruimte. Via een loopdeur is er toegang tot de tuin.

Garage
Van binnenuit bereikbare, verwarmde garage met tegelvloer en elektra. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Via houten garagedeuren is er toegang tot de oprit.

1e verdieping

Overloop
Afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
Grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Deze slaapkamer heeft 2 draai/kiep ramen en een vaste kastenwand. Deze slaapkamer biedt de mogelijkheid om opgesplitst te worden.

Slaapkamer 2
Grote slaapkamer gelegen aan voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Deze slaapkamer heeft één kantelraam en een Frans balkon (toegankelijk via een kunststof deur).

Badkamer
Ruime badkamer, volledig betegeld en uitgevoerd met een ligbad, een douchecabine, een wastafel met spiegel, een 2e toilet en een handdoekenradiator.
2e verdieping (middels een vaste trap bereikbaar)

Overloop
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en biedt toegang tot slaapkamer 3 en 4.

Slaapkamer 3
Gelegen aan de achterzijde, uitgevoerd met een dakkapel (met 2x draai/kiep ramen) en afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. De slaapkamer heeft diverse bergruimte achter de schuine kanten. In een vaste kast is de CV combiketel verwerkt (Nefit 2007).

Slaapkamer 4
Gelegen aan de voorzijde, uitgevoerd met een dakkapel (met 2x draai/kiep ramen) en afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. De slaapkamer heeft diverse bergruimte achter de schuine kanten.

Tuin
De ca. 14 meter diepe, privacy biedende achtertuin is gelegen op het westen en is uitgevoerd met een terras in sierbestrating en een gazon. Verder beschikt de tuin over een elektrisch bedienbaar zonnescherm (ter overname), diverse borders met vaste beplanting, degelijke erfafscheiding, buitenverlichting en diverse stroompunten. Via een poort is de brandgang te bereiken.

Tuinhuis
Achterin de tuin is een houten tuinhuis gelegen, ideaal voor opslag van bijv. tuinmateriaal.

Voortuin en oprit
Oprit in sierbestrating. De woning heeft een verzorgde voortuin met diverse vaste beplanting, een kleine vijver en een buitenkraan.