Brouwersbos 9

ALGEMEEN

Waar kun je zo heerlijk in Prinsenbeek wonen; vrij uitzicht aan de voorzijde over een ruim speelveld voor de deur, alle woonvoorzieningen gelijkvloers en ook nog nabij de voorzieningen gelegen? Deze fraaie semi-bungalow heeft het allemaal en is zeker de moeite waard om te komen bekijken!

Deze ruime semi-bungalow is gelegen in een rustige straat waar enkel bestemmingsverkeer komt. Het perceel loopt mooi rondom de woning en is totaal 599m² groot. De auto parkeert u op de oprit of in de garage. De achtertuin biedt veel privacy en een heerlijke zit.

De woning, gebouwd in 1972, is levensloopbestendig, doordat alle woonvoorzieningen zich op de begane grond bevinden. Beneden treft u een ruime lichte living aan met een schuifpui naar de tuin, aparte woonkeuken, ruime slaapkamer met open badkamer, een kantoor-/hobbykamer en inpandige garage in spouw met vliering. Boven treft u nog 3 slaapkamers aan en een tweede badkamer. De woning is goed onderhouden.

De locatie kenmerkt zich met veel groen en enkel vrijstaande woningen. Alle bijbehorende dorpse voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en de sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Het openbaar vervoer is tevens goed bereikbaar vanwege het NS-station Breda-Prinsenbeek. Ook de uitvalswegen naar de snelweg zijn in de nabijheid gelegen.

Bijzonderheden:
- Semi-bungalow met vrij uitzicht en voorzieningen in de nabijheid gelegen;
- Alle woonvoorzieningen (o.a. slaapkamer en badkamer) bevinden zich op de begane grond;
- Ruime lichte woonkamer met sfeervolle schouw en aparte woonkeuken;
- Boven zijn er thans nog 3 ruime slaapkamers aanwezig evenals een tweede badkamer;
- Inpandige garage in spouw met bergzolder en aparte kantoor-/hobbykamer.
- De achtertuin is ruim en biedt veel privacy;
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met beneden grotendeels dubbele beglazing;
- Aanvaarding kan in overleg, op korte termijn geschieden;
- In de koopovereenkomst worden de ouderdomsclausule en de niet-bewoningsclausule opgenomen.

Deze woning nodigt u uit voor een bezichtiging! Komt u snel een kijkje nemen?

BEGANE GROND

Hal/entree
De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, garderobenis, deels betegeld toilet met fonteintje, ruime slaapkamer met open badkamer, de woonkeuken en de woonkamer. De hal is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en gestucte wanden.

Slaapkamer (1) begane grond met open badkamer
De slaapkamer is ruim van afmeting en afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk wand- en plafondafwerking voorzien van inbouwspots. De slaapkamer beschikt verder over een inbouwkast, een fraaie vaste kastenwand en een elektrisch
zonnescherm.

Open badkamer
Deze open ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een inloopdouche met glazen deuren en een wastafel en spiegelkast en verlichting. Verder is er afzuiging aanwezig.

Woonkamer
Via een dubbele glazen deur is de woonkamer te bereiken. Deze kamer is L-vormig en ruim van afmeting. Er is een sfeervolle schouw aanwezig en een grote vaste boekenkast. De woonkamer heeft zeer veel lichtinval door de grote ramen (aan 3-zijden). Via de schuifpui is de achtertuin te bereiken. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig vrij uitzicht over het voorliggend speelveld. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking (met inbouwspots). Verder is er nog een elektrisch zonnescherm geplaatst aan zowel de voor- als aan de achterzijde.

Woonkeuken
In de woonkeuken staat het keukenblok met natuurstenen aanrechtblad in hoekopstelling opgesteld met diverse boven- en onderkasten. Aan de overzijde is een wandkast geplaatst. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een keramische kookplaat met warmhoudplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser (2021), magnetron, oven en koelkast. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking. Tegen het keukenblok is een vaste tafel geplaatst. Via een loopdeur is de achtertuin te bereiken alsmede de garage.

Garage
De garage is geïsoleerd (in spouw) en voorzien van openslaande houten garagedeuren, elektra en verwarming. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder, op stahoogte, te bereiken. Hier staat tevens de CV-combiketel opgesteld (Nefit 2021). Via een loopdeur is er toegang tot de ruime kantoor-/hobbykamer.

Kantoor-/hobbykamer
Deze kamer is in gebruik geweest als kantoor-/hobbyruimte, maar kan uiteraard ook goed functioneren voor een huis-aan-huis gebonden beroep. De kamer beschikt over veel lichtinval en via een loopdeur is er directe toegang tot de tuin. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Tuin
De voortuin is fraai ingericht en voorzien van gazon en beplanting. Aan de noordzijde is de ruime oprit gelegen die ruimte biedt aan minimaal twee auto’s. De entree van het huis is overdekt, verder is er een buitenkraan aanwezig. Via de zuidzijde van het perceel is er een doorloop naar de achtertuin (afgesloten met een stalen poort).
De privacybiedende achtertuin is ruim van afmeting en ingericht met een terrasgedeelte, gazon en plantenborders met vaste beplanting. Over de gehele breedte van het terras zijn elektrische zonneschermen geplaatst. Verder is in de tuin nog een klein houten tuinhuis gesitueerd en is er buitenverlichting, een terrasheater en buitenkraan aanwezig.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De ruime overloop is afgewerkt met vloerbedekking en beschikt over een kleine dakkapel aan de voorzijde. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de tweede badkamer.

Slaapkamer 2
Deze ruime slaapkamer is aan de zuidzijde gelegen en is voorzien van een vaste berg-/kledingruimte. De slaapkamer heeft verder veel lichtinval en is afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer is gelegen aan de noordzijde en afgewerkt met vloerbedekking. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig.

Slaapkamer 4
Deze slaapkamer is tevens aan de noordzijde gelegen en afgewerkt met vloerbedekking. Ook hier bevinden zich knieschotten met veel bergruimte.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een dakkapel. Er is een ruime douchecabine, badkamermeubel met spiegel, twee wandkasten en een wandcloset gesitueerd.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door H & S Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.