Plattegronden Plattegronden (8)

Burgemeester Baetenspark 3

4841 JS Prinsenbeek
€ 1.050.000 k.k.
B
250m² 250 m²
5 slaapkamers 5 slaapkamers
673m² 673 m²

Omschrijving

ALGEMEEN

Prachtige moderne en instapklare, vrijstaande villa met erker, slaap- en badkamer op de begane grond, vrijstaande berging met overkapping, oprit, voor- en achtertuin, gelegen op een rustige en privacybiedende locatie. De woning is gebouwd in 1997, recentelijk geheel gemoderniseerd en gelegen op een perceel van maar liefst 673m². De locatie is uitstekend te noemen; gelegen in een rustige woonwijk, op korte afstand van het Liesbos en de mooie wandelrou

...

ALGEMEEN

Prachtige moderne en instapklare, vrijstaande villa met erker, slaap- en badkamer op de begane grond, vrijstaande berging met overkapping, oprit, voor- en achtertuin, gelegen op een rustige en privacybiedende locatie. De woning is gebouwd in 1997, recentelijk geheel gemoderniseerd en gelegen op een perceel van maar liefst 673m². De locatie is uitstekend te noemen; gelegen in een rustige woonwijk, op korte afstand van het Liesbos en de mooie wandelroutes langs de weilanden. Ook het centrum en het NS-station Breda-Prinsenbeek zijn op korte afstand gelegen evenals de uitvalswegen naar de snelwegen toe.

Het fijne aan deze villa is dat alles heel ruimtelijk aanvoelt. Bij binnenkomst in de living met fraaie gashaard en sfeervolle erker bevind je je in een oase van rust en ruimte. Er is veel connectie met de tuin rondom. Alle woonvoorzieningen bevinden zich op de begane grond. Zo is er een ruime living, open leefkeuken met prachtige keuken (bouwjaar 2017, ontworpen door Stefan Martens) met kookeiland en bargedeelte, slaapkamer/kantoor met toegang tot de badkamer (bouwjaar 2022), werk-/hobbykamer, bijkeuken en de inpandig te bereiken garage. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers gesitueerd, een tweede badkamer en een groot dakterras. De tuin, gelegen op het westen, is fraai aangelegd en voorzien van een berging met ruime overkapping.

Enkele jaren geleden is de woning geheel gemoderniseerd en goed onderhouden. De woning is in spouw opgetrokken en voorzien van een geïsoleerd schilddak, gedekt met pannen. De vloeren zijn in beton uitgevoerd. De begane grondvloer is behoudens de garage en werk-/slaapkamer overal van vloerverwarming voorzien. Rondom de woning zijn er kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++) aangebracht. De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte CV-combiketel (Remeha Calenta)

Bijzonderheden:
- Zeer fraaie instapklare villa gelegen op een prachtige en rustige locatie;
- De woning is goed onderhouden en geheel geïsoleerd;
- Ruime L-vormige living met sfeervolle gashaard, schuifpui naar de achtertuin en erker;
- Grote leefkeuken voorzien van een een kookeiland met bargedeelte;
- Levensloopbestendige woning (badkamer en slaapkamer begane grond);
- Totaal zijn er 5 slaapkamers aanwezig, dus ideaal voor grote gezinnen;
- Rondom zijn er kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++) aangebracht;
- De vloeren zijn alle in beton uitgevoerd, de begane grond vloer beschikt nagenoeg overal over vloerverwarming;
- Aan de voorzijde van het perceel is er plaats om circa 4 auto's te parkeren;
- De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en beschikt over een sfeervolle overkapping;
- De garage is inpandig te bereiken;
- De woning is gunstig gelegen nabij de voorzieningen, het Liesbos en de uitvalswegen;
- Airco (2021) t.b.v. koelen en verwarmen;
- In 2018 is de binnenkant van de CV volledig vernieuwd incl. een nieuw expansievat;
- De woning beschikt over energielabel B;
- Een bouwkundig rapport is aanwezig, om een goede indruk te krijgen van de staat de woning.

INDELING

BEGANE GROND

Hal/entree
Via de ruime hal met vide is er toegang tot de garderobenis, meterkast (modern), toilet, werk-/slaapkamer, tussenruimte en via openslaande stalen deuren is de woonkamer bereikbaar. Via de trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. De hal is afgewerkt met een fraaie PVC-laminaatvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Toilet
Het toilet is ruim en voorzien van een hangcloset en wasbowl met houten blad. De vloer is afgewerkt met een PVC-laminaatvloer en voorzien van vloerverwarming, de wanden zijn netjes gestuct. Mechanische afzuiging is in de ruimte aanwezig.

Werk-/slaapkamer 1
Deze ruime kamer heeft openslaande deuren aan de voorzijde die toegang geven tot de oprit en geeft tevens directe toegang tot de aangrenzende badkamer. De kamer is afgewerkt met een PVC-laminaatvloer, stucwerkwanden en een stucwerk plafond.

Badkamer
de moderne badkamer is in 2022 vernieuwd, geheel gestuct en voorzien van een tegelvloer met elektrische vloerverwarming. De badkamer is sfeervol uitgerust met o.a. een hangcloset, inloopdouche met 2 stortdouches en glazen deur, ovaal ligbad en een groot badmeubel met een prachtig houten blad voorzien van 2 wasbowls en 2 verlichte spiegels. Verder is er een designradiator en mechanische afzuiging aanwezig.

Living
De sfeervolle living is ruim van afmeting en voorzien van een fraaie gashaard met afstandsbediening en glazen ombouw. Mede door de plaatsing van de erker en de grote schuifpui aan de achterzijde is er veel lichtinval en connectie met de tuin rondom de woning. Aan de voorzijde is een ruim zitgedeelte gecreëerd, aan de achterzijde het eetgedeelte met directe verbinding tot de open leefkeuken. De afwerking van de woonkamer bestaat uit een PVC-laminaatvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafondafwerking, voorzien van inbouwspots. Ook is er een airco-unit in de ruimte aanwezig.

Leefkeuken
De leefkeuken is ruim en modern opgezet en vernieuwd in 2017 (ontwerper Stefan Martens). In het midden van de open ruimte is het kookeiland gesitueerd voorzien van onderladen/kasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een vaatwasser, inductiekookplaat en plafond afzuigunit. Het geheel is afgewerkt van een kunststof (Corian) werkblad voorzien van 1,5 spoelbak en quooker. Het blad is doorgetrokken, zodat er een bargedeelte aanwezig is waar men heerlijk aan kan zitten.

In de moderne kastenwand zijn 2 koelkasten, een inbouw koffiemachine en een combi-oven gesitueerd (apparatuur van Siemens). Verder zijn er diverse boven- en onderkasten aanwezig. De afwerking van de woonkamer loopt door tot in de keuken. Via de keuken is er toegang tot de afgesloten tussenruimte.

Hobby-/werkruimte
Deze ruimte is afgewerkt met dezelfde PCV-laminaatvloer met vloerverwarming en geeft toegang tot de achtertuin, de inpandige garage en de hal. Tevens is hier nog ruimte voor het plaatsen van een kast of bureau.

Inpandige garage
De geïsoleerde garage is in spouw gebouwd, ruim van afmeting en afgewerkt met een tegelvloer en een elektrische geïsoleerde sectionaaldeur. Aan de achterzijde is via een loopdeur de achtertuin te bereiken. Er is lichtinval middels diverse raampartijen. In een vaste kast bevindt zich de vloerverwarmingsunit en de CV-combiketel (bouwjaar). Ook een stortbak en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur zijn in deze ruimte aanwezig.

Tuin
In de achtertuin is het heerlijk genieten van privacy en de zon! De tuin is namelijk op het westen gelegen. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 grote elektrische zonneschermen gesitueerd. Er is een groot terras aanwezig, afgewerkt met moderne keramische tegels. Verder is er rondom een groot gazon aanwezig en diverse vaste beplanting. Voor een optimale privacy zijn er aan de achterzijde van de tuin een aantal Steeneik bomen geplaatst. Aan de rechterzijde is de fraaie overkapping gerealiseerd voorzien van keramische tegels en aansluitend een berging. Door de zuidelijke ligging van de overkapping is het heerlijk genieten van de zon. In de berging is elektra aanwezig. Via beide zijden van de woning is er middels een poort toegang tot de voorzijde van de woning. In de achtertuin zijn verder nog 2 buitenkraantjes en een beregeningsinstallatie aanwezig.

De voortuin is fraai ingericht en voorzien van een ruime oprit, welke plaats biedt aan circa 4 auto's. De oprit is afgewerkt met klinkerverharding. Aan de linkerzijde is een gazon en een beukenhaag gesitueerd. De voortuin is tevens voorzien van 2 buitenkranen.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Via de overloop met vide is er toegang tot 4 slaapkamers, 2 bergkasten, het toilet met fonteintje en de tweede badkamer. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en een stucwerk plafondafwerking.

Slaapkamer 2
Deze ruime slaapkamer is aan de zuidzijde gelegen en voorzien van een dakkapel en vaste kledingkast. Via openslaande deuren is er toegang tot het dakterras.

Slaapkamer 3
Deze ruime slaapkamer is aan de zuidzijde gelegen en heeft tevens een dakkapel en toegang tot het dakterras. In deze ruimte is tevens een airco-unit (koelen en verwarmen) aangebracht.

Dakterras
Het dakterras is voorzien van kunstgras en geeft een spectaculair uitzicht over de landerijen.

Slaapkamer 4
Deze ruime kamer is aan de noordzijde gelegen en voorzien van een dakkapel, dakraam en inbouwkast.

Slaapkamer 5
Deze ruime slaapkamer is aan de noordzijde gelegen en tevens voorzien van een 2 velux dakraam en vaste kledingkast.

Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie PVC laminaatvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafondafwerking. Door het schilddak heeft iedere kamer hoge en schuine plafonds, wat een heel ruim en speels effect geeft!

Badkamer
De badkamer is gestuct en voorzien van een PVC laminaatvloer, een inloopdouche met glazen schuifdeur, een wastafel met houten blad en spiegel. Mechanische afzuiging is in de ruimte aanwezig.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerden en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door H & S Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht

Vraagprijs:
€ 1.050.000 k.k.
Aangeboden sinds:
30-03-2023
Status:
Verkocht
Aanvaarding:
In overleg

Bouw

Soort woonhuis:
Villa , vrijstaande woning
Soort bouw:
Bestaande bouw , bouwjaar 1997
Specifiek:
Woonhuis
Soort dak:
Schilddak (pannen)

Oppervlakten en inhoud

Wonen:
250 m²
Overige inpandige ruimte:
38 m²
Gebouw geb. buitenruimte:
13 m²
Perceel:
673 m²
Inhoud:
1010 m³

Indeling

Aantal kamers:
6 (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen:
2

Energie

Energielabel:
B
Isolatie:
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd en hr glas
Verwarming:
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard
Warm water:
Cv ketel
Cv-ketel:
Remeha Calenta ( gas gestookt combiketel , EIGENDOM )

Kadastrale gegevens

Oppervlakte:
673 m²
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging:
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Onderhoud binnen:
Uitstekend
Onderhoud buiten:
Uitstekend
Tuin:
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Kwaliteit tuin:
Verzorgd

Bergruimte

Schuur/berging:
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage:
Inpandige berging
Voorzieningen:
Verwarming , elektra en elektrische deur
Parkeerfaciliteiten:
Op eigen terrein
Capaciteit:
1 auto
NVM Makelaar NVM Makelaar
H en S Makelaardij 076 - 543 08 00
Brochure aanvragen
Interesse in deze woning?

Vul het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Jouw droomhuis nog niet gevonden?

Schrijf je in!

H en S Makelaardij
Beeksestraat 42 B
4841 GC Prinsenbeek

Back to top