Eglantier 7

ALGEMEEN

Over de volle breedte uitgebouwde royale twee-onder-één kapwoning met o.a. voortuin, achtertuin met overkapping, eigen oprit, 4 slaapkamers, zonnepanelen en een van binnenuit bereikbare garage.

De woning is gelegen in een gewilde woonwijk op een heerlijk rustige locatie op korte afstand van het Liesbos. De omgeving kenmerkt zich als kindvriendelijk, met diverse speelveldjes in de nabijheid. Op enkele fietsminuten is het gezellige centrum van Prinsenbeek bereikbaar met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, alsmede de sportfaciliteiten, de diverse uitvalswegen en het NS-treinstation.

Deze woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd waardoor er een royale leefruimte is ontstaan. De woonkeuken staat in open verbinding met de woonkamer en is gelegen aan de voorzijde. De woning beschikt over een privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidoosten met een sfeervolle overkapping in Douglas hout.

Qua isolatie is het pand voorzien van dak- en spouwmuurisolatie alsmede dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van beton. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbele beglazing. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte combi-ketel (Nefit 2011).

Bijzonderheden:

• De woning voorzien van 13 zonnepanelen die jaarlijks circa 4000 kWh opwekken;
• De badkamer is gemoderniseerd in 2016;
• Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2020;
• Zolderverdieping gemoderniseerd in 2019;
• De koelkast is vernieuwd in 2019;
• De woning voorzien is van mechanische afzuiging;
• Voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen oprit en in directe omgeving;
• De woning heeft hand bedienbare zonnescreens aan de voorzijde;
• De woning beschikt over energielabel (nog onbekend).

Indeling

BEGANE GROND

Hal/entree
De entree is afgewerkt met een tegelvoer en biedt toegang tot de meterkast en de woonkamer.

Woonkamer
De royale uitgebouwde woonkamer afgewerkt met een massieve eikenhouten vloer en deels stucwerk/behang wandafwerking en een spuitwerk plafond. De woonkamer heeft veel lichtinval door de vele raampartijen en biedt toegang tot de tuin middels openslaande deuren. Via de woonkamer is tevens de trapkast, de bijkeuken en de tussenhal met toilet en trapopgang bereikbaar.

Woonkeuken
De woonkeuken met tegelvloer staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd met een keukeninrichting in rechte opstelling met een spoeleiland en diverse bergruimte. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een vaatwasser, een koelkast (2019), een afzuigkap, een 5-pits gaskookplaat en een combi-oven magnetron.

Bijkeuken
Afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafond. Deze ruimte is voorzien van een vaste kastenwand met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
Via een loopdeur toegang tot de tuin en de berging.

Toilet
Bereikbaar via het tussenportaal, volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Afgewerkt met een laminaatvloer en biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast. Middels vaste trapopgang toegang tot de 2e verdieping.

Slaapkamer 1
Grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer. Deze slaapkamer heeft lichtinval van 2 zijden en is voorzien van een handbediend zonnescreen.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een handbediend zonnescreen.

Slaapkamer 3
Grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde en eveneens afgewerkt met een laminaatvloer. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand.

Badkamer
Gemoderniseerd in 2016, volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met glazen schuifwand, een wastafelmeubel met dubbele kraan evenals een spiegel met verlichting, een wandkast, een wandcloset en een wandradiator.

TWEEDE VERDIEPING

Slaapkamer 4
Deze royale slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en afsluitbaar met een praktische loftdeur. De slaapkamer beschikt over veel lichtinval door de tweetal Velux dakramen met insectenhorren evenals verduister- en zonnescreens. Middels een tweede loftdeur is de bergruimte te bereiken met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en inbouwkast met CV-combiketel, Nefit 2011. Het klein balkon is bereikbaar via een loopdeur.

Tuin
Veel privacy biedende tuin op het zuidoosten met o.a. bestrating, diverse borders met vaste beplanting, een kunstgrasstrook en een overkapping. Verder beschikt de tuin over diverse stroompunten, tuinverlichting, degelijke erfafscheiding en een buitenkraan. De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. In de hoek van de tuin bevindt zich een houten bergkast voor opslag van tuingereedschap.

Overkapping
Uitgevoerd in Douglashout met diverse stroompunten, een sfeervolle houtkachel en een vaste kastenwand.

Berging/garage
Voorzien van elektra en een praktische bergvliering. Via een loopdeur toegang tot de oprit.

Oprit
Uitgevoerd in sierbestrating. Voortuin met vast groen.