Groenstraat 76

Karakteristieke, over de volle breedte uitgebouwde, halfvrijstaande woning met o.a. vrij uitzicht aan de voorzijde, 10 zonnepanelen, oprit, vrijstaande garage met berging, voortuin en een privacy biedende tuin op het westen met veranda. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen op de 1e verdieping. De woning is gelegen op een zeer centrale locatie op loopafstand van het centrum en het Liesbos.

Deze unieke woning is gelegen op een perceel van 275 m² en is gebouwd omstreeks 1925. Op de begane grond is de woning ingedeeld met een ruimtelijke woonkamer met veel natuurlijk lichtinval. Aan de achterzijde is de woning fors uitgebouwd met daarin de eetkeuken en o.a. de badkamer en het toilet. Een interessante mogelijkheid is om deze woning seniorproof te maken door een slaapkamer op de begane grond te realiseren. Boven is de woning ingedeeld met 3 slaapkamers en een bergzolder (bereikbaar middels vlizotrap).

Qua isolatie is het voorzien van dak- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing (deels HR++). De gehele begane grond is uitgevoerd in beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout. De kozijnen zijn deels van kunststof (de gehele 1e verdieping), met draai/kiep ramen, de overige kozijnen zijn uitgevoerd in hout. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte combi-ketel (Nefit 2006). De woning is in een uitstekende staat van onderhoud.

De locatie van de woning is zeer centraal, dichtbij het Liesbos en de basisscholen gelegen. Op loopafstand is het gezellige centrum van Prinsenbeek gelegen met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, horeca alsmede de sportfaciliteiten en diverse speelveldjes. Verder is er vanuit Prinsenbeek een goede bereikbaarheid richting de snelweg (A16, A58 en A27) en heeft het dorp een eigen NS-station.

Bijzonderheden:
- De woning is uitgevoerd met 10 zonnepanelen (2014) welke gezamenlijk ca. 2400 kWh per jaar opwekken;
- Parkeergelegenheid op eigen grond voor zeker 3 auto’s;
- De woning is gemakkelijk seniorproof te maken;
- Voor de woning is er veel ruimte om vrij te parkeren;
- De woning heeft diverse elektrische/handbedienbare rolluiken rondom,
- De badkamer is uitgevoerd met mechanische ventilatie;
- De boeiboorden rondom zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk trespa;
- De woning is aangesloten op glasvezel;
- De woning is voorzien van energielabel F;
- Gezien de leeftijd van de woning is het gebruikelijk dat de algemene ouderdomsclausule wordt opgenomen in de NVM-koopovereenkomst.

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal
Via de hal, waarin zich de moderne meterkast en de trapopgang zich bevinden, is er toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wandafwerking gecombineerd met houten wandlambrisering en spuitwerk plafondafwerking.

Woonkamer
De woonkamer met sfeervolle paletkachel is zeer licht en ruim te noemen. De kamer is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking. Via de woonkamer is er toegang tot de trapkast.

Eetkeuken
De half open eetkeuken is ingedeeld met een keukeninrichting in hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten. Aan de andere zijde van de keuken is er een zitgedeelte met ruim voldoende plaats voor een grote eettafel. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een koelkast, een combi oven-magnetron, een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De raampartij is uitgevoerd met een handbedienbaar rolluik. Het bovenraampje is voorzien van een elektrische raamopener. Via de eetkeuken is er toegang tot de ruime bergkast met luik naar de (kleine) kelder. Via een loopdeur is de gang te bereiken. De eetkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking.

Hal
Afgewerkt met betegelde wanden gecombineerd met spachtelputz en een hardboard plafond. De hal biedt toegang tot de technische kast, het toilet, de badkamer en de tuin. De raampartij evenals de buitendeur zijn voorzien van een handbedienbaar rolluik evenals een insectenhor. 

Badkamer
De geheel betegelde badkamer (2010) is luxe ingericht en voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche met glazen deur, regendouche en handdouche, een badkamermeubel met spiegelkast en verlichting. In een praktische kast zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur verwerkt. Het plafond is gestuct en voorzien van inbouwspots. Verder is de raampartij voorzien van een handbedienbaar rolluik.

Toilet
Grotendeels betegeld en uitgevoerd met een hangcloset en een fonteintje.

Technische kast
Met installatie CV-combiketel (Nefit 2006).

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, granol wandafwerking en een hardboard plafond. De overloop biedt toegang de 3 slaapkamers.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, structuurverf wandafwerking en een hardboard plafond. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren, een draai/kiep raam, een draai/kiep deur (naar dak aanbouw) en insectenhorren. Verder zijn er handbedienbare rolluiken geplaatst.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, structuurverf wandafwerking en een hardboard plafond. Deze slaapkamer is voorzien van een draai/kiep raam, een handbedienbaar rolluik en een insectenhor.

Slaapkamer 3
Eveneens gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, structuurverf wandafwerking en een hardboard plafond. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een draai/kiep raam, een handbedienbaar rolluik en insectenhor.

TWEEDE VERDIEPING

Bergzolder
Toegankelijk via een vlizotrap, ruime bergzolder op stahoogte en dient als opstelplaats voor de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin
De sfeervolle, privacy biedende achtertuin is gelegen op het westen en ingericht met een terrasgedeelte met veranda en diverse plantenborders met vaste beplanting. Via de oprit langs de woning (afgesloten met stalen poort) is er toegang tot de vrijstaande garage/berging achterop het perceel. Achterin de tuin is tevens een overkapping gelegen voor de opslag van stookhout en de containers. De voortuin is netjes ingericht en voorzien van sierbestrating, steenkorf erfafscheiding en vaste beplanting.

Veranda
Uitgevoerd in hout en voorzien van elektra en een houtkachel.

Vrijstaande garage/berging
Over de volle breedte van het perceel en opgesplitst in garage en berging. Het geheel is uitgevoerd met een betonvloer, elektra, een stalen kanteldeur en loopdeur en heeft lichtinval in de berging.