Harmonielaan 49

ALGEMEEN

Op een uitstekende locatie, op loopafstand van vele voorzieningen gelegen, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met o.a. voortuin, een lange oprit, een royale garage en een privacy biedende achtertuin met overkapping.

Bent u op zoek naar een woning met veel privacy, dichtbij het centrum en de basisscholen? Zoek niet verder want deze twee-onder-een-kapwoning heeft het allemaal te bieden. De woning heeft o.a. een ruime doorzonwoonkamer, een dichte keuken, 3-volwaardige slaapkamers en een privacy biedende diepe tuin met overkapping.

Het perceel beschikt over een ruime garage welke is voorzien van een smeerput, ideaal voor de auto- of motorliefhebber. De lange oprit biedt plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie alsmede grotendeels dubbele beglazing. De begane grond is deels in beton en hout uitgevoerd, de verdiepingsvloeren zijn van hout. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte combi-ketel (Nefit 2009). De woning is in een goede staat van onderhoud.

De woning is gelegen op een centrale locatie op loopafstand van het gezellige centrum van Prinsenbeek met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, sportfaciliteiten alsmede park Over-Bos. Prinsenbeek is erg goed bereikbaar vanwege de beschikking over een eigen NS-station en de ligging langs de A-16 snelweg.

Ziet u in deze twee-onder-een-kapwoning uw droomhuis? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak.

Bijzonderheden:
- De kozijnen zijn uitgevoerd in hout;
- Het schilderwerk aan de binnen- en buitenzijde is uitgevoerd in 2020;
- Het medisch centrum is op loopafstand gelegen van de woning;
- Op zeer korte afstand is een bushalte gelegen;
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en op eigen perceel;
- De woning beschikt over energielabel E;
- In de koopovereenkomst zal de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

BEGANE GROND

Entree
De entree is afgewerkt met een tegelvloer en granol wandafwerking in combinatie met houten wandbetimmering. Hier bevindt zich de meterkast, het toilet, de verdiepte (koele) kelderkast en de trapopgang naar de 1ste verdieping. Via een loopdeur toegang tot de keuken.

Toilet
Gedeeltelijk betegeld in combinatie met korrelpleister, uitgevoerd met een staand toilet en een uitzetraam.

Dichte keuken
Uitgevoerd met een keukenblok in rechte opstelling met diverse boven- en onderkasten.
Aan apparatuur is aanwezig een 4-pits gaskookplaat, een oven en een afzuigkap. Verder is er een elektrisch bedienbaar rolluik en een handbedienbaar zonnescherm aanwezig. Vanuit de keuken is de hal, de woonkamer en de bijkeuken te bereiken.

Bijkeuken
Gedeeltelijk betegeld en voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
Verder is er een uitstortgootsteen met warm-koud water aanwezig en is er voldoende ruimte voor bijv. het plaatsen van een koelvries-combinatie. Via een loopdeur toegang tot de tuin.

Woonkamer
De ruime doorzonwoonkamer is afgewerkt met vloerbedekking en granol afgewerkte wanden.
De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en heeft een elektrisch bedienbaar screen aan de achterzijde.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Afgewerkt met vloerbedekking, granol wandafwerking en biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.

Slaapkamer 1
Grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met vloerbedekking en granol afgewerkte wanden.

Slaapkamer 2
Eveneens gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met vloerbedekking en granol afgewerkte wanden. Deze kamer heeft een inbouwkast en bergruimte achter de schuine kant. Middels een deur toegang tot het lager gelegen platte dak.

Slaapkamer 3
Gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met vloerbedekking en granol afgewerkte wanden. Deze slaapkamer beschikt over een inbouwkast.

Badkamer/douche
Gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd met een wastafelmeubel met spiegel en een douche.

TWEEDE VERDIEPING / BERGVLIERING
Via een vlizotrap is de bergvliering te bereiken. Deze is volledig bevloerd en biedt plaats aan de CV-combiketel (Nefit 2009).

Tuin
Veel privacy biedende tuin aangelegd in sierbestrating en diverse vaste beplanting. De tuin heeft een overkapping direct tegen de woning welke is voorzien van een lichtkoepel, een ventilator en stroomvoorziening. Verder is de tuin voorzien van een grondwaterput. De oprit is te bereiken via een houten poort. Via een loopdeur is er toegang tot de garage.

Garage + oprit
De royale garage van ca. 30m² is voorzien van een betonvloer en elektra. Middels een elektrische sectionaaldeur (incl. afstandsbediening) is er toegang tot de oprit. Verder heeft de garage een smeerput en is er lichtinval. De lange oprit in sierbestrating biedt plaats aan meerdere auto’s en heeft een buitenkraan.

Voortuin
Met sierbestrating en vast groen.