Heisprong 34

ALGEMEEN

Riante, stijlvolle en instapklare twee-onder-een-kapwoning met o.a. een oprit, een vrijstaande garage, een privacy biedende achtertuin gelegen op het zuid-oosten en maar liefst 5 slaapkamers. De woning is gelegen in de rustige, geliefde en kindvriendelijke wijk “de Neel”.

Deze unieke, stoere twee-onder-een-kapwoning beschikt over een royaal woonoppervlak van maar liefst 168 m² en heeft o.a. 5 volwaardige slaapkamers en een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Kenmerkend zijn de verspringende daklijnen, de erker aan de voorzijde en de karakteristieke zijentree wat deze woning een klassieke en speelse uitstraling geeft. De royale woonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval door de raampartijen aan 3-zijden. De open keuken is gelegen aan de achterzijde met aangrenzend een ruime bijkeuken.

Qua isolatie is het pand optimaal geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing (HR++). De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout (diverse met draai/kiep en ventilatiestroken). De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte Nefit combi-ketel (2018).

De woning is gelegen op een goed bereikbare locatie in een zeer aantrekkelijke buurt nabij diverse speelveldjes en sport- en welzijnaccomodatie ”De Drie Linden’’. Op enkele fietsminuten is het gezellige centrum van Prinsenbeek bereikbaar met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, alsmede sportfaciliteiten. Om de hoek ligt het buitengebied waar het heerlijk recreëren is. Het NS station Breda/Prinsenbeek alsmede de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en binnen enkele minuten bereikbaar.

Bijzonderheden
- Diverse basisscholen zijn op loopafstand gelegen;
- De woning biedt vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Schuin tegenover de woning is een royaal speelveld gelegen;
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving en op eigen erf;
- De woning beschikt over een energielabel A;
- De woning is uitgevoerd met mechanische ventilatie;
- De boeiboorden zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk trespa;
- De woning is aangesloten op glasvezel;
- Er is een bushalte op loopafstand gelegen van de woning;
- De woningscheidende muur met de buren is een zogenaamde ankerloze spouwmuur. Dit zorgt voor een minimale geluidsoverdracht over en weer;
- De buurt beschikt over een actieve buurtvereniging met o.a. een BBQ en diverse activiteiten voor kinderen.

Indeling

BEGANE GROND

Entree/hal
De entree is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking en een spuitwerk plafond. De entree biedt toegang tot het toilet, de trapopgang, de meterkast en de woonkamer.

Toilet
Volledig betegeld en uitgevoerd met wandcloset en een fonteintje.

Woonkamer
Royale woonkamer afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking en een spuitwerk plafond. De woonkamer biedt veel lichtinval door de erker en de vele raampartijen.

Keuken
De semi-open keuken is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een hoekopgestelde keukeninrichting met diverse boven- en onderkasten en laden. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een combi/oven magnetron (2020), een koelkast, een vaatwasser, een afzuigkap en een keramische kookplaat. Verder is de keuken uitgevoerd met een praktische voorraadkast.

Bijkeuken
Ruime bijkeuken met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een loopdeur naar de tuin.
Het plafond is bewerkt met inbouwspots.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers de badkamer en de separaat toilet.

Slaapkamer 1
Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een spuitwerk plafond. Deze slaapkamer is voorzien van een draai/kiep raam met insectenhor.

Slaapkamer 2
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een spuitwerk plafond. Deze slaapkamer is voorzien van een draai/kiep raam.

Slaapkamer 3
Kleinere variant gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking.

Separaat toilet
Volledig betegeld en uitgevoerd met een hangcloset en een fonteintje.

Badkamer
Volledig betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche met regen- en handdouche evenals een glazen deur, een ligbad, een wastafel met planchet + spiegel met verlichting en een handdoekenradiator.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder
De ruime voorzolder is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking.
De voorzolder heeft veel lichtinval door het aanwezige raam en biedt plaats aan de CV-combiketel (Nefit 2018) en de unit mechanische ventilatie. Verder is er een ruime bergvliering gecreëerd en is er toegang tot slaapkamer 4 en 5.

Slaapkamer 4
Gelegen aan de achterzijde, uitgevoerd met een dakkapel (met draai/kiep raam) en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. De slaapkamer heeft veel bergruimte achter de schuine kanten.

Slaapkamer 5
Gelegen aan de voorzijde, uitgevoerd met een dakkapel (met draai/kiep raam) en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. De slaapkamer heeft veel bergruimte achter de schuine kanten.

Tuin
Veel privacy biedende, speels ingedeelde tuin gelegen op het zuid-oosten. De tuin is aangelegd met sierbestrating en diverse borders met vaste beplanting. Verder heeft de tuin degelijke erfafscheiding aan beide kanten, buitenverlichting (in overstek) en een buitenkraan. Via tuin toegang tot de oprit en de garage (garage eveneens met overstek met inbouwspots)

Garage
Ruime garage voorzien van een betonvloer, elektra en een stalen kanteldeur met loopdeur.

Oprit
Gelegen aan de achterzijde en aangelegd in sierbestrating.

Voor- en zijtuin
Ruime voortuin met diverse vaste beplanting. De zijtuin met de entree woning is eveneens voorzien van diverse vaste beplanting.