Hooglaarsestraat 1 a

ALGEMEEN

Wat een fraai object op een toplocatie komt er te koop in het buitengebied! Het betreft een riant vrijstaand en levensloopbestendig woonhuis met 237 m²aan woonoppervlak, gelegen op een perceel van 4.557 m². Het object heeft o.a. een ruime oprit, een voortuin, een privacy biedende achtertuin op het zuiden, een vrijstaande schuur met o.a. zadeldak, fietsenberging en kantine (totaal 96 m²), een paardenstal met o.a. 3 boxen, een rijbak evenals een dierenweide. Deze woning biedt een unieke mogelijkheid voor dubbele bewoning d.m.v. een inwoonsituatie (ca. 50 m²). Verder zijn er ook mogelijkheden voor hobbyisten en voor particulieren met een huisgebonden beroep.

De woning, gebouwd omstreeks 1975, is levensloopbestendig doordat alle woonvoorzieningen zich op de begane grond bevinden. De woning is ingedeeld met o.a. twee woonkamers, twee keukens, één slaapkamer, een sauna en een douche op de begane grond. Op de verdieping zijn er o.a. nog vier ruime slaapkamers (met dakkapel aan de voor- en achterzijde) en een badkamer gesitueerd.

Het perceel biedt veel rust en privacy door zijn vrije ligging aan de voor- en achterzijde. Op het perceel staat een royale vrijstaande schuur die is ingericht met o.a. een werkplaats, kantine en fietsenberging. Achter de schuur is er nog een paardenstal met 3 boxen, poetsplaats, opslag en watervoorziening gelegen. De westzijde van het perceel biedt plaats aan een rijbak.

Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie alsmede dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++). De kozijnen zijn deels in kunststof uitgevoerd (de gehele verdieping inclusief dakkapellen) met draai/kiep ramen en diverse insectenhorren, de overige kozijnen zijn van hout. De centrale verwarming van het originele huis wordt aangestuurd middels heteluchtverwarming (Multicalor 2009). Voor de warmwatervoorziening van het gehele object en de verwarming van de tweede woonruimte wordt gebruik gemaakt van een CV-combiketel (Remeha 2021).

De locatie is uitstekend te noemen, prachtig en rustig gelegen aan een doodlopend landweggetje, uitlopend naar een natuurgebied met veel fiets- en wandelroutes. Op korte afstand zijn zwemplas De Kuil, golfbaan Albatross, tennisbanen, voetbal- en een hockeyclub gelegen. Het centrum van Prinsenbeek is tevens op fietsafstand te bereiken waar vele voorzieningen aanwezig zijn zoals winkels, scholen en horeca. Het NS-Station Prinsenbeek/Breda is op korte afstand gelegen evenals de aansluiting A16.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande semi-bungalow gelegen op prachtige locatie, buiten de bebouwde kom;
- Het huis is wit geschilderd wat een stoere en moderne uitstraling geeft (2021);
- De woning heeft nieuwe dakgoten en boeiboorden rondom (2021);
- De meterkast van de woning en schuur zijn compleet vernieuwd in 2021;
- De woning heeft een houten verdiepingslvoer, begane grond betreft een betonnen vloer;
- Alle woonvoorzieningen bevinden zich op de begane grond;
- De woning is uitgevoerd met energielabel C;
- Mogelijk is er een perceel bij te huren aan de overzijde van de straat (loopweide voor bv. paarden).

BEGANE GROND

Entree woning
De ontvangsthal is afgewerkt met een tegelvoer, schoonmetselwerk wanden en een houten schroten plafond. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de meterkast, het toilet, de eetkeuken, de slaapkamer en de gang van het tweede woongedeelte.

Toilet
Volledig betegelde toiletruimte met een hangcloset en een fonteintje.

Woonkamer
De riante L-woonkamer met sfeervolle houtkachel is verdeeld in twee zitgedeeltes en heeft lichtinval langs 3 zijden. Vanuit de woonkamer is er een prachtig weids uitzicht over de weilanden alsmede over de eigen tuin. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer met elektrische vloerverwarming, granol
afgewerkte wanden en een structuurverf plafond. Via een schuifpui is er toegang tot de achtertuin. De raampartij aan de oostzijde evenals de schuifpui zijn uitgevoerd met rolluiken.

Eetkeuken
De landelijke eetkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Het betreft een keukenblok in hoekopstelling welke is voorzien van diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, vaatwasser (2022) en een koelkast. De keuken heeft veel lichtinval door grote raampartijen en biedt prachtig uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, de woonkamer en de entree woning.

Bijkeuken
Afgewerkt met een tegelvloer, wandtegels en een schroten plafond. Via de bijkeuken is er toegang tot de kast met installatie heteluchtverwarming (Multicalor 2009), de tuin en het tweede woongedeelte.

TWEEDE WOONGEDEELTE

Gang
Afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een gipsplaten plafond. De gang biedt doorgang naar het leefgedeelte, de (massage)douche en de sauna. Met wat aanpassingen is een directe doorgang vanuit de gang naar de slaapkamer te realiseren.

Woonkamer
Afgewerkt met marmoleum vloerafwerking, spachtelputz afgewerkte wanden en een gipsplaten plafond. De tuingerichte woonkamer beschikt over een uitbouw aan de achterzijde (serre) en heeft veel lichtinval door de vele raampartijen. De tuin is te bereiken via een loopdeur.

Slaapkamer
Vanuit de entree van de woning te bereiken maar met wat aanpassingen ook toegankelijk te maken vanuit de gang het tweede woongedeelte. Deze slaapkamer is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en een gipsplaten plafond. Deze slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en heeft raamluiken aan de buitenzijde.

Keuken
Open keuken, keukenblok in rechte opstelling uitgevoerd met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een oven, een keramische kookplaat, een vlakscherm afzuigkap en een koel/vries combinatie.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Royale overloop afgewerkt met vloerbedekking en spachtelputz wandafwerking. De overloop biedt doorgang naar de 4 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en de technische ruimte.

Slaapkamer 1
Ruim van formaat, gelegen aan de oostzijde van de woning en afgewerkt met vloerbedekking en spachtelputz wandafwerking. De slaapkamer heeft veel lichtinval en beschikt over twee draai/kiep ramen met handbedienbare rolluiken.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd met een kunststof dakkapel met twee draai/kiep ramen. Deze slaapkamer is afgewerkt met vloedbedekking en behang afgewerkte wanden.

Slaapkamer 3
Gelegen aan de westzijde van de woning en afgewerkt met vloerbedekking en structuurverf wandafwerking. Deze slaapkamer beschikt over twee inbouwkasten en heeft een draai/kiep raam met handbedienbaar rolluik. Diverse bergruimte beschikbaar achter de schuine kant.

Slaapkamer 4
Eveneens gelegen aan de westzijde van de woning en afgewerkt met vloerbedekking en structuurverf wandafwerking. Deze slaapkamer beschikt over twee inbouwkasten en heeft een draai/kiep raam met handbedienbaar rolluik. Diverse bergruimte beschikbaar achter de schuine kant.

Badkamer
Volledig betegeld en uitgevoerd met een kunststof dakkapel met twee draai/kiep ramen. Aan sanitair is aanwezig een badkamermeubel met wastafel en spiegelkast, een Whirlpool ligbad en een (massage)douchecabine.

Separaat toilet
Gedeeltelijk betegeld en uitgevoerd met een staand toilet.

Wasruimte/technische ruimte
Uitgevoerd met een kunststof dakkapel met draai/kiep raam. Deze ruime beschikt over de aansluitingen wasapparatuur en dient als opstelplaats CV-combiketel (Remeha 2021).

BUITENRUIMTE

Tuin
Aan de voorzijde is er aan beide zijden van de woning een inrit gesitueerd waarvan één plaats biedt aan meerdere auto’s (met doorgang schuur). Aan de westzijde naast de oprit is er een rijbak gelegen. De voortuin is ingericht met veel vast groen, de achtertuin is gericht op het zonnige zuiden en o.a. voorzien van bestrating, een gazon, een dierenweide en diverse vaste beplantingen.

Vrijstaande schuur (totaal ca. 96 m²)
Royale schuur in spouw, opgesplitst met een werkplaats, een kantine en een fietsenberging. De werkplaats is ca. 78 m² en uitgevoerd met een betonvloer en een roldeur naar de oprit. De schuur heeft twee bergvlieringen en een eigen meterkast (2021) met extra groepen en krachtstroom.

Kantine
Ingericht met een pantry met watervoorziening en elektra.

Fietsenberging (ca. 9 m²)
Uitgevoerd met een betonvloer en elektra.

Paardenstal
Degelijke paardenstal (ca. 65 m²) en uitgevoerd met 3 boxen, poetsplaats, opslag, watervoorziening en elektra.