Meester Bierensweg 25 a

ALGEMEEN

Op centrale en goed bereikbare locatie gelegen, robuuste vrijstaande woning met o.a. inpandige garage, serre, maar liefst 6 slaapkamers, 2 opritten voor meerdere auto’s en een privacy biedende tuin met vrij uitzicht en sfeervolle overkapping. Zowel de gemakken van het Bourgondische Breda als de dorpse voorzieningen van Prinsenbeek heeft u binnen handbereik.

Kenmerkend voor deze woning is de lichtinval, grote raampartijen zorgen voor een zonnig huis. De serre aan de achterzijde met zijn prachtige vrije uitzicht, is een oase van rust. Het straatbeeld wordt bepaald door een brede laan met bomen en voornamelijk ruime en vrijstaande huizen.

De woning is rondom voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De verwarming geschiedt d.m.v. heteluchtverwarming (originele Brink-ketel), wat als groot voordeel heeft dat de ruimten snel verwarmd zijn, op de begane grond is ook vloerverwarming aanwezig. Voor de warmwatervoorziening is er een geiser en een close-in boiler.

Op enkele fietsminuten bereikt u het NS-station Breda-Prinsenbeek; de oprit naar de A16 is in enkele minuten aan te rijden.

Bijzonderheden:
- Veel ruimte, zowel boven als beneden;
- Centrale en goed bereikbare locatie, station op enkele fietsminuten;
- Vrij uitzicht aan de achterzijde;
- Glazen serre aan de achterzijde met prachtig vrij uitzicht;
- Royale tuin met een in Douglas hout uitgevoerde overkapping;
- Aan weerszijden van de woning een oprit wat voldoende parkeerruimte op eigen perceel verschaft;
- De woning heeft energielabel D;

Entree/hal
Ruime entree met vide, afgewerkt met een natuurstenen vloer. Hier bevindt zich o.a. een garderobehoek, de hardhouten trap naar de 1e verdieping en de meterkast (gemoderniseerd in 2022).

Toilet
Geheel betegeld toilet met staand toilet en hoekfonteintje.

L-vorige woonkamer
Vanuit de hal is met een glas-in-lood deur de woonkamer bereikbaar. Deze is heel licht en zonnig, afgewerkt met een natuurstenen vloer en voorzien van een sfeervolle schouw met haardpartij. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is gestuct. De woonkamer is van de serre af te sluiten met ensuite-deren.

Serre
De glazen serre is een heerlijke lichte ruimte met prachtig uitzicht en eveneens een natuurstenen vloer en 3 openslaande deuren naar de tuin.

Keuken
De aan de achterzijde gesitueerde keuken is bereikbaar via een deur in de woonkamer en biedt o.a. ruimte voor een tafeltje. De keuken is opgesteld in een U-vorm en voorzien van een natuurstenen blad, diverse boven- en onderkasten en laden. Wat betreft inbouwapparatuur treft u aan een 6-pits gasfornuis met 2 ovens, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast.

Bijkeuken
Hier treft u in dezelfde uitvoering als de keuken een wandopstelling met o.a. natuurstenen werkblad met spoelbak, kastruimte, een diepvries en een combi oven-magnetron. Van hieruit is de tuin bereikbaar en een vaste kast met de ketel voor de vloerverwarming en close-in boiler.

Garage
De garage is deels betegeld en is voorzien van de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur.

Tuin
De tuin is aangelegd met terrassen in sierbestrating, gazon en vast groen. Achterin de tuin is een overkapping in Douglas hout gesitueerd, voorzien van verlichting en een heater. De voortuin is netjes aangelegd met o.a. platanen en siergrind.

EERSTE VERDIEPING (betonnen verdiepingsvloer):

Ruime overloop met vide, van hieruit zijn o.a. de 5 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De gehele verdieping is m.u.v. de badkamer, voorzien van een fraaie massieve eikenhouten vloer.

Slaapkamer 1
Grote slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een eikenhouten vloer.

Slaapkamer 2
Gesitueerd aan de zijgevel met toegang tot het balkon aan de zijkant van de woning. Deze kamer is tevens voorzien van een vaste schuifkastenwand.

Slaapkamer 3 en 4
Twee slaapkamers aan de achterzijde staan in verbinding met elkaar maar kunnen eenvoudig weer dienen als 2 afzonderlijke kamers.

Slaapkamer 5
Deze slaapkamer is gesitueerd boven de garage, sfeervol onder de schuine kap, voorzien van 4 dakramen.

Badkamer
De badkamer is geheel betegeld en o.a. voorzien van een hoekligbad, een douchecabine, badkamermeubel met
2 spoelbakken, een 2e toilet (vrijhangend) en een handdoekenradiator.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder met cv-ruimte, hier treft u de ketel van de hete lucht verwarming en de boiler aan.

Tussenkamer met bergruimte.

Slaapkamer 6
Royale zolderkamer, sfeervol onder de schuine kap met de gordingen in het zicht en voorzien van 3 dakramen.