Merlingsakker 10

Middenin de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk “de Neel” gelegen royale, instapklare twee-onder-een-kapwoning met o.a. oprit, garage, privacy biedende achtertuin gelegen op het westen met overkapping, stenen berging en maar liefst 4 slaapkamers.

Deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning is in 2013 compleet gemoderniseerd en is hiermee met recht instapklaar te noemen. Deze ideale gezinswoning biedt o.a. een hoop ruimte, een onderhoudsvriendelijke achtertuin met sfeervolle overkapping, een garage, een extra stenen berging in spouw en een zeer rustige en kindvriendelijke ligging aan een parallelweg (geen doorgaand verkeer).

Qua isolatie is het pand voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing.
De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout (diverse met draai/kiep en ventilatiestroken). De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte Nefit combi-ketel (2013).

De woning is gelegen in een zeer aantrekkelijke buurt nabij diverse speelveldjes en sport- en welzijnaccomodatie ”De Drie Linden’’. Op enkele fietsminuten is het gezellige centrum van Prinsenbeek bereikbaar met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, alsmede sportfaciliteiten. Om de hoek ligt het buitengebied waar het heerlijk recreëren is.

Bijzonderheden
- Diverse basisscholen op loopafstand;
- De overkapping in de tuin is van 2019;
- Binnen schilderwerk begane grond van 2020;
- Vrijwel de gehele woning is afgewerkt met spachtelputz wandafwerking (fijnste korrel);
- Grotendeels vloerverwarming op de begane grond;
- Voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving;
- De woning beschikt over een energielabel B;
- De buurt beschikt over een actieve buurtvereniging met o.a. een BBQ en diverse activiteiten voor kinderen.

Indeling

Entree/hal
De entree is afgewerkt met een antraciet kleurige tegelvloer en biedt toegang tot het toilet, trapopgang, garderobekast met meterkast (met unit vloerverwarming) en de woonkamer.

Toilet
Volledig betegeld en uitgevoerd met wandcloset en een design fonteintje.

Woonkamer
Royale woonkamer afgewerkt met een antraciet kleurige tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer biedt veel lichtinval door de grote raampartijen. Middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De woonkamer is uitgevoerd met fraaie wandlampen (indirecte verlichting).

Keuken
De semi-open keuken met keukenwand is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een granieten aanrechtblad in een hoekopgestelde inrichting met diverse onderkasten/laden. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een combi/oven magnetron, een koelkast, een afzuigkap, een vaatwasser en een 5 pits gaskookplaat. Verder is de keuken uitgevoerd met een wandradiator.

1e verdieping

Overloop
Afgewerkt met een laminaatvloer en biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer.

Slaapkamer 3
Eveneens gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer.

Toilet
separaat toilet met wandcloset.

Badkamer
Volledig betegeld en uitgevoerd met een douchecabine met glazen wand, een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel + dubbele spiegelkast, een wandradiator en een praktische
wandkast.

2e verdieping:
Ruime voorzolder afgewerkt met een laminaatvloer. De voorzolder biedt toegang tot de technische ruimte en slaapkamer 4. Via de voorzolder is een luik die toegang biedt tot de bergvliering (beloopbaar).

Slaapkamer 4
Grote slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en uitgevoerd met een dakkapel met inbouwspots. Diverse bergruimte beschikbaar achter de schuine kant.

Technische ruimte
Royale ruimte met opstelplaats CV-combi ketel (Nefit 2013) en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Veel bergruimte met extra ruimte achter de schuine kanten. Het creëren van een extra volwaardige kamer behoort tot de mogelijkheden d.m.v. plaatsing van een dakkapel.

Tuin
Veel privacy biedende onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het westen met o.a. fraaie bestrating (grote terrastegels) en degelijke erfafscheiding aan beide kanten. Verder beschikt de tuin over een overkapping, een elektrisch zonnescherm (2020), diverse stroompunten en buitenverlichting. Via tuin toegang tot de berging en de garage (loopdeuren met overstek met inbouwspots).

Overkapping
Overkapping geplaatst in 2019 en uitgevoerd met verlichting en diverse stroompunten.

Stenen berging
Degelijke berging in spouw voorzien van een betonvloer, elektra en een waterkraan.

Garage
Voorzien van een betonvloer, elektra en een radiator. De garage en voorzien van een stalen kanteldeur met loopdeur. Tevens bevinden zich hier eveneens aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Voortuin /oprit
Sfeervolle voortuin met oprit in sierbestrating. Buitenkraan aanwezig.