Moleneind 74

ALGEMEEN

Instapklare, vrijstaande geschakelde woning met o.a. berging/garage, oprit en een privacy biedende zonnige tuin gelegen op het westen.

Deze moderne vrijstaande woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie op korte afstand van het Liesbos.
Op enkele fietsminuten is het gezellige centrum van Prinsenbeek bereikbaar met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, alsmede de sportfaciliteiten. De woning biedt vrij uitzicht aan de voorzijde over een groenstrook met diverse speeltoestellen.

De woning is o.a. voorzien van een riante woonkamer en een van binnenuit bereikbare berging/garage die multifunctioneel inzetbaar is. De woning heeft in de afgelopen jaren diverse vernieuwingen ondergaan waaronder de keuken en de badkamer. De sfeervolle privacy biedende achtertuin is gelegen op westen waardoor u de gehele dag heerlijk van de zon kunt genieten. De woning is tevens geschikt voor wonen en werken aan huis of het creëren van een bad- en slaapkamer op de begane grond.

Qua isolatie is het pand voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing (grotendeels HR++). De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte Intergas combi-ketel (2011). De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.

Bijzonderheden:
- De keuken dateert van 2017;
- Badkamer is vernieuwd in 2016;
- De elektrische installatie is vernieuwd (2017);
- De woning is optimaal geïsoleerd;
- Bitumineuze dakbedekking (plat dak) vernieuwd in 2018;
- Dakgoten zijn vernieuwd in 2017;
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie;
- Nieuwe radiatoren in de woonkamer;
- Voldoende vrije parkeerkeergelegenheid;
- Op korte afstand bevinden zich diverse speelveldjes;
- In koopovereenkomst zal de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Indeling

BEGANE GROND

Entree
Afgewerkt met een tegelvloer en spachtelputz wandafwerking. De entree biedt toegang tot de vernieuwde meterkast, het toilet, de berging/garage en de woonkamer. Middels de trapopgang is de 1e verdieping bereikbaar.

Toilet
Volledig betegeld toilet met fonteintje.

Woonkamer
Royale woonkamer afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Verder is de tuin bereikbaar middels een schuifpui. De totale oppervlakte van de woonkamer bedraagt maar liefst ca. 55 m2. Hierdoor bestaat er de mogelijkheid om een bad- en slaapkamer te realiseren

Keuken
Gemoderniseerde fraaie open keuken gelegen aan de voorzijde. De keuken in hoekopstelling is uitgevoerd met een composiet aanrechtblad en beschikt over een apothekerskast en diverse boven- en onderkasten (greeploos). Aan inbouwapparatuur is aanwezig een combi-oven/magnetron, een 4-pits inductie kookplaat, een koelkast met vriesvak, een vaatwasser en een afzuigkap

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Afgewerkt met een laminaatvloer en biedt toegang tot de 3 slaapkamers, trapkast en de badkamer.

Slaapkamer 1
Grote slaapkamer aan de achterzijde afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz afgewerkte wanden.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz afgewerkte wanden.

Slaapkamer 3
Kleinere slaapkamer gelegen aan de voorzijde en eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz afgewerkte wanden.

Badkamer
Volledig gemoderniseerd in 2016, geheel betegeld en voorzien van een luxe badkamermeubel met dubbele wastafel, verlichting en dubbele spiegelkast. Verder is de badkamer uitgevoerd met een inloopdouche met rainshower en handdouche, glazen spatwand, een 2de toilet, wandradiator en een kantelraam.

TWEEDE VERDIEPING

Middels vaste trap te bereiken zolder, deze leent zich uitstekend voor het creëren van een extra slaapkamer. De zolder is voorzien van vloerbedekking, een Velux dakraam, unit mechanische ventilatie en diverse vaste kasten met schuifdeuren.

Tuin
Veel privacy biedende verzorgde tuin met o.a. een terras in sierbestrating en veel vast groen. De achtertuin biedt de gehele dag zon, inclusief de avondzon vanwege de ligging op het westen. Verder beschikt de tuin over tuinverlichting op zonne-energie, een buitenkraan en diverse stroompunten. De voorzijde is bereikbaar via het zijpad dat afsluitbaar is met een poort. De garage is bereikbaar middels een loopdeur.

Houten berging
Tuinhuis met elektriciteitsvoorziening.

Oprit/voortuin
Ruime oprit in sierbestrating. Sfeervolle voortuin met veel vast groen.

Garage/berging
De van binnenuit bereikbare berging (voormalige garage) is afgewerkt met een tegelvloer en is optimaal geïsoleerd. De berging is uitgevoerd met een vaste pui met loopdeur naar de oprit. Verder beschikt deze ruimte over aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en dient het als opstelplaats voor de CV-combiketel (Intergas 2011). De tuin is bereikbaar middels een loopdeur. Het plafond is bewerkt met inbouwspots.