Postbaan 54

Wat een fraai object op toplocatie komt er te koop in het buitengebied! Het betreft een vrijstaande en levensloopbestendige semi-bungalow met 2 opritten, vrijstaande dubbele garage, hobbykas en weiland, gelegen op een uniek perceel van maar liefst 8.360m²! Deze woning biedt tal van mogelijkheden, zeker voor dierenliefhebbers, hobbyisten en voor particulieren met een huisgebonden beroep.

De locatie is uitstekend te noemen, prachtig en rustig gelegen, kort nabij een manege, zwemplas en golfbaan. Op loopafstand zijn de tennisbanen, voetbal- en een hockeyclub gelegen. Het centrum van Prinsenbeek is tevens op korte fietsafstand te bereiken waar vele voorzieningen aanwezig zijn zoals winkels, scholen en horeca. Het NS-Station Prinsenbeek/Breda is op korte afstand gelegen.

De woning is gebouwd omstreeks 1974. Het betreft een houtskeletbouw met een betonvloer op de begane grond en houten verdiepingsvloer, gemetselde buitenmuren met een zadeldak gedekt met pannen. De ramen zijn in hardhout uitgevoerd voorzien van enkele beglazing. Op de begane grond is een woonkamer, keuken, bijkeuken, slaapkamer en douche gesitueerd. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers, bergkamer en technische ruimte aanwezig. De woning dient gemoderniseerd te worden maar biedt hierdoor tal van mogelijkheden voor een eigentijdse opknapbeurt naar persoonlijke smaak;

Bent u ook zo nieuwsgierig geworden na het lezen van het bovenstaande? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging!

LET OP: DE VRAAGPRIJS BETREFT EEN 'BIEDEN-VANAF' PRIJS.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande semi-bungalow gelegen op prachtige locatie, net buiten de bebouwde kom;
- Het perceel is totaal 8.360m² en beschikt over een groot stuk grasland/weiland (agrarisch perceel);
- Alle woonvoorzieningen bevinden zich op de begane grond;
- Glasvezel aangelegd tot de voordeur;
- Er is een vrijstaande dubbele garage en een hobbykas aanwezig (in een mindere staat);
- Voor de bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Breda of via de website Ruimtelijke Plannen;
- De woning is voorzien van een alarmsysteem;
- Ideaal object voor dierenliefhebbers en combinatie wonen/werken.
- In de koopovereenkomst zullen de ouderdomsclausule en de niet-bewoningsclausule worden opgenomen.

INDELING

Begane grond

Entree
De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, deels betegeld toilet met fonteintje, slaapkamer, douche, woonkeuken en de woonkamer. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en gestucte wanden. Via de trapopgang is er toegang tot de eerste verdieping.

Woonkamer
De doorzon woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de achterzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescreen geplaatst. Het zijraam is voorzien van handbediende zonwering. Via de woonkamer is er toegang tot de keuken. De afwerking bestaat uit een betonvloer en behangwanden.

Keuken
De keuken is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd met een keukenblok in hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, de wanden zijn deels betegeld. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken
In de bijkeuken bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Ook is er een stortbak aanwezig. Via de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin.

Slaapkamer (1) begane grond
Deze slaapkamer is netjes van formaat en voorzien van een vaste kast.

Douche begane grond
De douche is grotendeels betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche en een wastafel met planchet en spiegel.

Eerste verdieping

Overloop
Vanuit de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers, een bergkast en de technische ruimte.

Slaapkamers (2 + 3)
Beide slaapkamers zijn ruim van afmeting. Beide slaapkamers hebben bergruimte achter de knieschotten.

Technische ruimte
In deze ruimte staat de CV-combiketel (Nefit ca. 2004) opgesteld.

Tuin
Aan de voorzijde is het perceel afgezet met een fraai hekwerk. Aan beide zijden van de woning is er een oprit gesitueerd. Via de rechterzijde is er toegang tot het achtererf, waar de vrijstaande garage is gelegen en het achtergelegen weiland.

Het agrarische perceel biedt u de mogelijkheid tot het houden van dieren. Het perceel wordt omgeven door veel vast groen, wat zorgt voor een intieme beschutte ligging met veel privacy. Via de linkeroprit is er toegang tot de hobbykas.

Vrijstaande garage
Deze dubbele garage is voorzien van 2 stalen kanteldeuren en biedt ruimte voor het stallen van meerdere auto's. De ruimte is afgewerkt met betontegels en een golfplaten dak (asbesthoudend).

Hobbykas
Links op het perceel staat een ruime dubbele glazen kas gesitueerd, welke is uitgevoerd met een beregeningsinstallatie en een eigen meterkast. De voorzijde is afgesloten met een elektrische roldeur.

Bestemming
De bestemming van het voorste gedeelte waar de opstallen zijn gevestigd luidt 'Wonen' en is ca. 2.850m² groot. Het achtergelegen perceel (ca. 5.510m²) heeft de bestemming 'Agrarisch'. Het bestemmingsplan met de betreffende voorschriften zijn op aanvraag verkrijgbaar. Tevens kunt u dit inzien via de website van Ruimtelijke Plannen. De afmetingen van het bouwvlak bedragen ca. 20 x 25m¹.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerden en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door H & S Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.