Vaandelstraat 27

Aan rustige straat gelegen, verrassend ruime hoekwoning met o.a. multifunctionele ruimte op de begane grond (ideaal voor beroep aan huis of slaapkamer op de begane grond), voor- en achtertuin, berging, achterom en een oprit.

Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als kantoor. Eventueel is deze kamer om te bouwen tot een garage/berging. De woning heeft een royale sfeervolle L-vormige woonkamer, een moderne eetkeuken en beschikt maar liefst over 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5).

De situering van deze hoekwoning is uitstekend! U heeft hier alles bij de hand, op korte afstand van de gezellige dorpskern met winkels, scholen, sportgelegenheid, medisch centrum en het Liesbos. De woning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat met vrij uitzicht aan de voorzijde en voornamelijk alleen bestemmingsverkeer. Basisschool de Griffioen is op steenworp afstand gelegen evenals diverse speelveldjes en de bushalte. Het NS-station is op korte afstand gelegen evenals de aansluiting A16 snelweg, deze is binnen enkele autominuten bereikbaar.

Qua isolatie is het pand voorzien van dak- en vloerisolatie alsmede grotendeels dubbele beglazing. De 1e verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton, de 2de verdiepingsvloer betreft een houten vloerconstructie. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte Nefit combi-ketel (2006).
De woning verkeert in een goede staat van onderhoud.

Bijzonderheden:
- Het gehele huis is voorzien van rolluiken (m.u.v. de dakkapel);
- De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming;
- Multifunctionele ruimte voor diverse doeleinden;
- De woning is voorzien van energielabel C;
- Het medisch centrum is op steenworp afstand gelegen van de woning;
- Op korte afstand bevinden zich diverse speelveldjes en een bushalte;
- De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Indeling

BEGANE GROND

Entree
Ruime entree met brede gang die toegang biedt aan de kantoorruimte/slaapkamer, woonkamer, trapkast en het toilet. De benedenverdieping is afgewerkt met spachtelputz wanden en een travertin vloer met vloerverwarming.

Toilet
Volledig betegeld met hangcloset en fonteintje.

Multifunctionele ruimte
Momenteel in gebruik als kantoor maar kan worden gebruikt voor diverse doeleinden zoals bijv. praktijk, speelkamer of slaapkamer. De kamer is afgewerkt met een travertin vloer en spachtelputz wandafwerking. De kamer heeft een groot raam met rolluik dat zorgt voor voldoende natuurlijke lichtinval. Separate toegang tot het kantoor van buitenaf is te realiseren.

Woonkamer
Sfeervolle royale L-vormige woonkamer met travertin vloer, spachtelputz afgewerkte wanden en een schuurwerk plafond met sierbalken. De woonkamer beschikt over een elektrische sfeerhaard en een schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin.

Keuken
Moderne dichte eetkeuken, voorzien van diverse kastruimte en een granieten aanrechtblad. De keuken heeft een gezellige eetbar en beschikt over luxe inbouwapparatuur van het merk Miele te weten een koelkast, een diepvries, een koffieapparaat, een combimagnetron, een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap (Atag). Middels een loopdeur toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Afgewerkt met een laminaatvloer en biedt toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer 1
Gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer. Deze slaapkamer beschikt over vaste kastruimte.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer. Deze slaapkamer beschikt eveneens over vaste kastruimte. Via een loopdeur toegang tot de het balkon.

Slaapkamer 3
Gelegen aan de achterzijde. Er is geen beeldmateriaal beschikbaar van deze slaapkamer.

Badkamer
Geheel betegeld in lichte kleurstelling met wastafelmeubel met dubbele wastafel, spiegelkast en wandkast, designradiator, douchecabine met thermostaatkraan en een 2de toilet.

TWEEDE VERDIEPING (bereikbaar door middel van een vaste trap).

Overloop
Met extra bergruimte achter de knieschotten, de opstelling wasapparatuur en de CV-ketel (Nefit Ecomline 2006).

Slaapkamer 4
Grote slaapkamer met dakkapel en diverse bergruimte.

Tuin
De royale, privacy biedende achtertuin is voorzien van twee terrassen in sierbestrating, een gazon, vaste beplanting en een vrije achterom. De schuttingen zijn uitgevoerd in metselwerk en hout. Aan de achtergevel bevindt zich een buitenkraan en een van binnenuit elektrisch bedienbaar zonnescherm. Aan de achterzijde van de berging is een fietsenberging gerealiseerd. Aan de voorzijde is een brede oprit aangelegd, zodat u uw auto op eigen terrein kunt plaatsen.

Berging
Ruime stenen berging voorzien van elektra.