Velsgoed 26

Ben je op zoek naar een ruime woning op een uitstekende locatie én ook nog eens gelegen op een enorm perceel met veel privacy rondom? Nou, dan hoef je niet meer verder te zoeken, deze villa met fraaie wolfskap biedt veel mogelijkheden.

Deze fraaie, goed onderhouden vrijstaande villa met ruime entree en vide, garage, oprit en tuin rondom is gelegen op een perceel van maar liefst 1.061m²! Op de begane grond is een ruime living, een kantoorkamer, woonkeuken mét bijkeuken en op de eerste verdieping maar liefst 5 slaapkamers en een zolder met nog meer uitbreidingsmogelijkheden aanwezig. Met veel liefde en aandacht is dit een mooi project om deze villa in te richten naar geheel eigen smaak.

De villa ligt aan een parallelweg en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over een groenstrook en straatbeeld, de achterzijde geeft veel privacy door de vele boompartijen. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen in roedeverdeling met enkele beglazing. De woning is rondom gedeeltelijk voorzien van mooie sierluiken. De warmwatervoorziening en verwarming worden aangestuurd door een CV-ketel (Nefit, 2017).

De situering is zeer centraal te noemen. U heeft hier alles bij de hand, op korte (loop)afstand van de gezellige dorpskern met winkels, horeca, basisscholen, sportgelegenheid en het Liesbos. Het NS-station Prinsenbeek is op loopafstand gelegen. Verder is er vanuit Prinsenbeek een goede bereikbaarheid richting de snelweg (A16, A58 en A27). Het bourgondische Breda ligt op 5 kilometers fietsafstand en is binnen 10 autominuten te bereiken.

Bijzonderheden:
- De woning is centraal gelegen, nabij alle voorzieningen;
- Ruime entree en L-vormige living met sfeervolle open haard;
- Op de begane grond is een kantoorkamer aanwezig;
- De garage is vrijstaand en voorzien van een vliering (via een losse trap bereikbaar);
- Op de oprit kunnen meerdere auto's geparkeerd worden;
- Riante tuin rondom, voornamelijk op het westen gelegen voorzien 2 terrassen en een grondwaterpomp;
- Betonvloeren op de begane grond en eerste verdieping, 2e verdieping (zolder) in hout uitgevoerd;
- De gehele woning is voorzien van een alarminstallatie;
- De woning kan naar eigen smaak gemoderniseerd, ingedeeld en uitgebouwd worden;
- Op zolder zijn er uitbreidingsmogelijkheden voor het realiseren van nog 2 slaap-/hobbykamers;
- De ouderdomsclausule en de niet-bewoningsclausule zullen in de NVM-koopovereenkomst worden opgenomen;
- Een bouwkundig rapport is aanwezig en kan in overleg worden toegezonden.
- Verkoper heeft de voorkeur om de juridische levering te laten verlopen via Prinsenhof Notarissen

INDELING

BEGANE GROND

Hal/entree
Via de ruime hal met fraaie vide is er toegang tot de meterkast, toilet, kantoorkamer, woonkamer en keuken. Via de trapopgang is er toegang tot de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met een fraaie tegelvloer, schoonmetselwerkwanden en een houten plafond.

Toilet
Het toilet is deels betegeld en voorzien van een duoblok toilet en fonteintje.

Kantoorkamer
Deze kamer is multifunctioneel bruikbaar en kan als hobby-, kantoor of slaapkamer gebruikt worden. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer.

Woonkamer
De royale L-vormige living is sfeervol te noemen. In het midden van de kamer is de open haard gesitueerd. Zowel voor- als achter is de kamer voorzien van openslaande deuren. De kamer is afgewerkt met een tegelvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de woonkeuken.

Woonkeuken
In de woonkeuken is de keuken in hoekopstelling geplaatst met diverse boven- en onderkasten. Als inbouwapparatuur is aanwezig een koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen blad. In de woonkeuken is genoeg ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De afwerking van de woonkamer loopt door tot in de keuken. Via een loopdeur is er toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken
In de bijkeuken bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en tevens een aansluiting voor een extra gasfornuis. Verder is er een stortbak aanwezig en via een luik is de kelder te bereiken. In de kelder is een inbouwkluis aanwezig. Via de bijkeuken is er via 2 loopdeuren toegang tot de tuin en de vrijstaande garage.

Tuin
De voortuin biedt veel privacy vanwege de vele boompartijen en vaste beplanting rondom. De oprit is voorzien van sierbestrating en biedt plaats voor het parkeren van meerdere auto's. De achtertuin is grotendeels op het westen gelegen en voornamelijk ingericht met een tweetal terrasgedeelte en vaste beplanting en bomen. Via de tuin is er toegang tot de vrijstaande garage. Ook is via een afgesloten poort de oprit aan de voorzijde van het huis te bereiken. In de tuin is een grondwaterpomp aanwezig. Verder is de gehele tuin omheind.

Vrijstaande garage
Deze ruime garage van ca. 33 m² is in spouw opgetrokken en voorzien van een zadeldak, gedekt met pannen. De garage heeft een vliering, is afgewerkt met een tegelvloer, water-afvoerput en biedt plaats voor het stallen van 2 auto's. Elektra en verlichting is aanwezig evenals een extra loopdeur. Aan de voorzijde is een metalen garagedeur gesitueerd.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Via de hal is er toegang tot de overloop met vide. Deze overloop is voorzien van een fraaie tegelvloer en geeft toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1
Deze grote slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met vloerbedekking.

Slaapkamer 2
Deze kleinere slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met vloerbedekking.

Slaapkamer 3
Deze grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een 2 inbouwkasten. De afwerking bestaat uit vloerbedekking.

Slaapkamer 4
Deze grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over 2 inbouwkastenkasten. De afwerking bestaat uit vloerbedekking.

Badkamer
Deze ruime, geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, doucheruimte, dubbele wastafel met planchet en spiegel en een duoblok toilet. De ruimte is voorzien van natuurlijke ventilatie. Via de badkamer is er toegang tot de 5e slaapkamer.

Slaapkamer 5
Deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking. Via deze slaapkamer is via een luik met vlizotrap toegang tot de zolder.

TWEEDE VERDIEPING

Via de vlizotrap is de voorzolder met aansluitend een tussenkamer en achterkamer toegankelijk.

Voorzolder
Via de voorzolder met veel bergruimte is er toegang tot een tussenkamer.

Tussenkamer
Deze kamer is ruim en voorzien van 2 dakkapellen, beide uitgevoerd met houten kozijnen in roedeverdeling. Via deze tussenkamer is er toegang tot een nog grotere, achtergelegen kamer.

Achterkamer
Deze kamer biedt veel ruimte en kan voor verschillende doeleinden aangewend worden, hier bevindt zich de opstelling van de combiketel (Nefit, 2017).