Vianendreef 86

ALGEMEEN

Wat een bijzondere woning komt er te koop net buiten de bebouwde kom! Het betreft een uitstekend onderhouden vrijstaande, fors uitgebouwde en levensloopbestendige semi-bungalow met o.a. een royale fraai aangelegde tuin, een ruime oprit met carport, een van binnenuit bereikbare glazen tuinkas, een vrijstaand tuinhuis en een veranda. De woning is gelegen op een perceel van 1.978 m² en biedt tevens mogelijkheden voor hobbyisten en voor particulieren met een huisgebonden beroep.

De woning, gebouwd omstreeks 1965, is levensloopbestendig, doordat alle woonvoorzieningen zich op de begane grond bevinden (2 slaapkamers). Verder is de woning ingedeeld met een ruime woonkamer met erker, een royale leefkeuken, een bijkeuken en een multifunctionele ruimte wat deze woning ook geschikt maakt voor een aan huis gebonden beroep. Aangrenzend aan de woning is een glazen hobby/tuinkas geplaatst, deze is inpandig te bereiken.

De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. In de afgelopen jaren zijn er nog diverse vernieuwingen doorgevoerd, waaronder de complete keukeninrichting (2020), de PVC vloer in de woonkamer en een nieuwe sfeervolle gashaard (2019). De fraai aangelegde, privacy biedende tuin beschikt o.a. over een terras met veranda en is ingericht met veel vast groen en een groot gazon.

Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie, vloerisolatie alsmede dubbele beglazing (deels HR++). De kozijnen zijn grotendeels in aluminium uitgevoerd met draai/kiep ramen, de overige kozijnen zijn van hardhout (2018). De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte combi-ketel (Nefit 2018).

De locatie is uitstekend te noemen, landelijk en rustig gelegen, op korte afstand van het Liesbos en De Hooiberg. Het centrum van Prinsenbeek is tevens op korte fietsafstand te bereiken waar vele voorzieningen aanwezig zijn zoals winkels, scholen en horeca. Het NS-Station Prinsenbeek/Breda is op korte afstand gelegen evenals het stadscentrum van Breda (10 autominuten).

Bent u ook zo nieuwsgierig geworden na het lezen van het bovenstaande? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging!

Bijzonderheden:
- Vrijstaande semi-bungalow gelegen op prachtige locatie, net buiten de bebouwde kom;
- Platte dak van de complete aanbouw vernieuwd in 2022;
- Nieuw gaashekwerk over de gehele breedte van het perceel geplaatst in 2018 (voorzijde);
- De verdieping biedt mogelijkheden tot het creëren van aanvullende woonruimte;
- De woning is in 2019 wit geschilderd wat een frisse en moderne uitstraling geeft;
- De boeiborden rondom zijn vervangen in 2018;
- Aan de voorzijde zijn nieuwe markiezen geplaatst in 2021;
- De erker is voorzien van 3x automatisch bedienbare Somfy zonnescreens in 2019;
- Nieuw tuinhuis geplaatst in 2018, de veranda is voorzien nieuwe dakplaten in 2021;
- Rondom de tuin is een druppelslang geplaatst voor constante bewatering in 2022;
- Nieuwe vloerisolatie aangebracht onder de houten vloer in de woonkamer in 2021;
- Gezien de leeftijd van de woning is het gebruikelijk dat de algemene ouderdomsclausule wordt opgenomen in de NVM-koopovereenkomst.

INDELING

BEGANE GROND

De hal geeft toegang tot de meterkast, de badkamer, de twee slaapkamers en de woonkamer. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer en behangwanden gecombineerd met houten wandlambrisering. Via een vlizotrap is de bergzolder
(op stahoogte ) bereikbaar.

Badkamer
De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een douchecabine, duoblok toilet en een wastafel met spiegel en planchet. Verder heeft de badkamer mechanische ventilatie op schakelaar.

Slaapkamer 1
De slaapkamer is netjes van formaat en afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een schuurwerk plafond. De slaapkamer is uitgevoerd met een draai/kiep raam en heeft een ruime inbouwkast met schuifdeuren. Verder is er een wastafelmeubel met spiegel aanwezig.

Slaapkamer 2
Afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een schuurwerk plafond. Deze slaapkamer is eveneens uitgevoerd met een draai/kiep raam en heeft aan de buitenzijde markiezen.

Woonkamer
De woonkamer met sfeervolle gashaard is ruim van afmeting en heeft veel lichtinval, mede door de erker aan de opritzijde. De ruimte is afgewerkt met een PVC vloer, behang afgewerkte wanden en een stucwerk plafond bewerkt met sierlijsten. Aan de voorzijde zijn er markiezen geplaatst en de erker is voorzien van Somfy elektrisch bedienbare zonnescreens (3x).

Woonkeuken
Royale woonkeuken uitgevoerd met een keukeninrichting (2020) in hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten/laden. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een koelkast, een hetelucht oven, een vaatwasser, een inductie kookplaat en een afzuigkap. Het warm water in de keuken geschiedt middels een close-in boiler. De raampartij aan de opritzijde is uitgevoerd een draai/kiep raam en een elektrisch zonnescreen. De woonkeuken is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking. Via de woonkeuken is er toegang tot de veranda via een schuifpui, de bijkeuken is
bereikbaar via een loopdeur. Via een tussenhal met garderobenis is er tevens toegang tot de oprit.

Bijkeuken
Ruim van formaat en afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking. Via de bijkeuken is er toegang tot de multifunctionele ruimte, de tuin en het toilet. Verder is er een ruime bergkast, een lichtkoepel voor extra lichtinval en een aanrechtblad met diverse kastruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Multifunctionele ruimte
Geschikt voor meerdere doeleinden, er is een directe doorgang naar de oprit/carport via een schuifpui. Deze ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz afgewerkte wanden en een houten plafond. Via een loopdeur is de hobby/tuinkas bereikbaar.

Hobby/tuinkas
De ruime glazen kas met druivenplant is uitgevoerd met verlichting en elektra. Tevens bevindt zich hier de grondwaterpomp ten behoeve van de sproei installatie.

Bergzolder
Toegankelijk via de hal, voorzien van veel bergruimte en uitgevoerd met twee kunstof dakramen. Tevens bevindt zich hier de CV-combiketel (Nefit 2018).

Tuin
De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin met optimale privacy en landelijk uitzicht. Het geheel biedt meerdere terrassen en is voorzien van fraaie borders en een groot gazon (met robotmaaier). Het terras naast de woning is uitgevoerd met een aluminium veranda met verlichting en enkele stroompunten. Aan de noordzijde van het perceel is een degelijk tuinhuis geplaatst evenals een kleine vijver met fontein. De tuin is voorzien van een sproeiinstallatie evenals een druppelslang die zorgt voor constante bewatering.

Oprit
Royale oprit, afsluitbaar met een stalen hekwerk en biedt plaats voor meerdere auto’s. Aan het einde van de oprit is een ruime carport gelegen. Via de oprit/carport is er toegang tot de multifunctionele ruimte en de woonkeuken (via tussenhal).

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerden en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door H & S Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.