Vliet 22

ALGEMEEN

Verrassend ruime 2/1-kapwoning met oprit, inpandig te bereiken garage, voor- en zonnige achtertuin, gelegen in een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde en nabij het centrum van Prinsenbeek. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en op de verdiepingen zijn totaal 4 slaapkamers aanwezig. Met de nodige aanpassingen kan deze woning geheel naar wens worden gemaakt!

De woning is gebouwd in 1967 en gelegen op een perceel van 262m². De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. In 2000 is er spouwmuurisolatie aangebracht. De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte CV-combiketel (Nefit, 2019).

De locatie van de woning is zeer centraal en dichtbij de basisscholen gelegen. Op loopafstand is het gezellige centrum van Prinsenbeek gelegen met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, horeca alsmede de sportfaciliteiten en diverse speelveldjes. Verder is er vanuit Prinsenbeek een goede bereikbaarheid richting de snelweg (A16, A58 en A27) en heeft het dorp een eigen NS-station.

Bijzonderheden:
- Fraaie ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde;
- De woning is ruim van afmeting en kan met de nodige aanpassingen geheel naar wens worden gemaakt;
- De tuingerichte woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een schuifpui;
- De woning is momenteel uitgevoerd met 4 slaapkamers;
- De zolderslaapkamer is voorzien van een dakkapel en dakraam;
- Fijne tuin gelegen op het westen;
- Inpandig te bereiken garage én bijkeuken;
- Parkeren kan op de eigen oprit;
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning beschikt over energielabel D;
- In de NVM-koopovereenkomst zullen de niet-bewoningsclausule en de ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Een bouwkundig rapport is op aanvraag beschikbaar, zodat u op de hoogte bent van de status van de woning.

Indeling

BEGANE GROND

Entree/hal
Via de ruime hal, waar zich de garderobekast, meterkast, trapkast en het toilet bevinden, is er toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met vloerbedekking. Via de trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar.

Toilet
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een duobloktoilet en fonteintje. Er is mechanische ventilatie aanwezig.

Woonkamer
De woonkamer is ruim van afmeting vanwege de uitbouw aan de achterzijde. Er is veel licht in de kamer vanwege de grote raampartijen en een lichtkoepel in de uitbouw. De afwerking bestaat uit vloerbedekking, behangwanden en een spanplafond. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de bijkeuken.

Keuken
De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een 4-pits gaskookplaat en oven. Het geheel is afgewerkt met een kunststof werkblad voorzien van dubbele spoelbak. Verder is er veel bergruimte aanwezig in de onder- en bovenkasten. In de keuken ligt een vinylvloer. Vanuit de keuken heeft u een vrij uitzicht over het straatbeeld.

Bijkeuken
Hier bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit deze ruimte is er via een loopdeur toegang tot de achtertuin én tot de inpandig te bereiken garage.

Garage
De garage is voorzien van een elektrische garagedeur, elektra en verlichting. De afwerking bestaat uit een vinylvloer.

Tuin

De voortuin is voorzien van vaste beplanting. De oprit is netjes bestraat.
De achtertuin is ingericht met een terrasgedeelte, boompjes en vaste beplanting.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een vaste kast en de badkamer. Met een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een board plafond.

Slaapkamers
Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en één slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 1
Deze ruime slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een vaste kast, wastafel en spiegel. Verder is er een elektrisch rolluik aanwezig. De afwerking bestaat uit vloerbedekking, behangwanden en een boardplafond.

Slaapkamer 2
Deze ruime slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een boardplafond.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een boardplafond.

Badkamer
De badkamer is geheel betegeld en o.a. voorzien van een hangcloset, douchecabine en vaste wastafel met planchet en spiegel. Ook hier is een elektrisch rolluik aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder
Op de voorzolder is veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De CV-combiketel (Nefit, 2019) staat hier opgesteld en er is een dakraam aanwezig. Vanuit de voorzolder is er toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer
Deze vierde slaapkamer is ruim van afmeting en voorzien van een dakkapel en dakraam. In de kamer is een vaste wastafel met spiegelkast gesitueerd. De afwerking bestaat uit vloerbedekking.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerden en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door H & S Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.