Vogelbos 76

Ruime 2/1-kapwoning met oprit, garage, berging en privacybiedende tuin, gelegen op een centrale locatie in een rustige woonwijk. De woning heeft een gezellige woonkamer met halfopen hoekkeuken, totaal 4 slaapkamers en een ruime badkamer. De woning is voorzien van een dakopbouw.

Qua isolatie is de woning voorzien van dak- en muurisolatie. De verdiepingsvloeren zijn alle in beton uitgevoerd en de kozijnen in hout, voorzien van dubbele beglazing. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte CV-combiketel.

De situering is zeer centraal te noemen, op korte (loop)afstand van de gezellige dorpskern met winkels, horeca, basisscholen, sportgelegenheid en het buitengebied. Het NS-station Prinsenbeek is eveneens op korte afstand gelegen. Verder is er vanuit Prinsenbeek een goede bereikbaarheid richting de snelweg (A16, A58 en A27). Het bourgondische Breda ligt op 5 kilometers fietsafstand en binnen 10 autominuten te bereiken.

Bijzonderheden:
-Ruime 2/1-kapwoning gelegen op centrale locatie, nabij de voorzieningen en uitvalswegen;
-Oprit met garage en aanpandige berging;
-De mooie achtertuin is op het zuidoosten gelegen en biedt veel privacy;
-Totaal zijn er 4 slaapkamers aanwezig;
-De zolderkamer is voorzien van een dakopbouw;
-Rondom zijn er houten kozijnen met dubbele beglazing aangebracht;
-De begane grond vloer en verdiepingsvloeren zijn alle in beton uitgevoerd;
-De woning beschikt over energielabel C;
-Er is glasvezel aanwezig;
-In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen;
-Er is een bouwkundig rapport aanwezig, waarin u alles leest over het onderhoud van de woning.

Indeling

Begane grond

Entree / hal
Via de hal is er toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De hal is afgewerkt met een houten vloer, spachtelputzwanden en een spuitwerk plafondafwerking.

Toilet
Het toilet is deels betegeld en voorzien van een hangcloset, fonteintje en radiator.

Woonkamer
De woonkamer is goed qua formaat en afgewerkt met een houten vloer, spachtelputzwanden en een spuitwerk plafond. Er is een rookkanaal aanwezig (houtkachel gaat mee) en aan de zijkant van de woonkamer is de trapkast gesitueerd. Hier is tevens de kruipruimte toegankelijk. Aan de achterzijde van de woonkamer is de halfopen keuken bereikbaar, via een schuifpui is er toegang tot de achtertuin.

Halfopen keuken
De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van boven- en onderkasten/lades alsmede inbouwapparatuur, zoals o.a. een koel-/vriescombinatie, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen blad voorzien van een vierkante spoelbak. De achterwand is betegeld. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputzwanden en een spuitwerk plafond. Via de keuken is er toegang tot de tuin.

Tuin
De voortuin is ingericht met vaste beplanting en een beukenhaag. De oprit biedt plaats voor het parkeren van 1 auto en is voorzien van klinkerbestrating. Aan de zijkant van de oprit, op de scheiding met de buren, staan 3 plataanbomen gesitueerd. Bij de voordeur is een kleine luifel aangebracht.

De fraaie achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy vanwege de hoge coniferen. De tuin is ingericht met een terrasgedeelte, klein gazon en diverse vaste beplanting en beboming. Aan de achterzijde is een houten overkapping geplaatst en is er ontsluiting via de poort. Er zijn diverse elektrapunten aangebracht. Aan de linkerzijde van de tuin zijn de garage en separate berging te bereiken.

Garage
De garage is afgewerkt met een gecoate betonvloer, een geïsoleerde metalen kanteldeur, 2 lichtkoepels en een geïsoleerd houten dakbeschot. Verder is er elektra, verlichting en een wateraansluiting aanwezig.

Berging
De berging is afgewerkt met een betonvloer en een houten dakbeschot. Er is elektra en verlichting aanwezig.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal is er toegang tot de overloop op de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking.

Slaapkamer 1
Deze kleinere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputzwanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 2
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputzwanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 3
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputzwanden en een spuitwerk plafond.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, doucheruimte met glazen scherm en glazen deur, hangcloset, grenen badmeubel met spoelbak en onderbouw, spiegelkast en designradiator.

Tweede verdieping

Voorzolder
Middels een vaste trapopgang is de voorzolder te bereiken. Hier staan in een vaste kast de CV-combiketel (Remeha / ca. 4 jaar oud) en de wasmachine en droger gesitueerd. Aan de overzijde is nog een vaste kast, thans als bergruimte in gebruik. De voorzolder beschikt verder over een dakraam, is afgewerkt met vloerbedekking en geeft toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer
Deze ruime en lichte slaapkamer is voorzien van een dakopbouw aan de achterzijde en is afgewerkt met een parketvloer, structuurverfwanden en een houten plafondafwerking. Er zijn 2 vaste kasten aanwezig alsmede een dakraam met zonwering. Via een luik in het plafond is de bergzolder te bereiken.


Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerden en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door H & S Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.