Te koop: Vroente 30 4841 CV Prinsenbeek

ALGEMEEN

Op een rustige en kindvriendelijke locatie gelegen fors uitgebouwde en luxe afgewerkte twee-onder-een kapwoning (type chalet) met voortuin met oprit, inpandig te bereiken garage en diepe privacybiedende achtertuin gelegen op het westen. De woonkamer met open keuken voorzien van kookeiland is riant te noemen vanwege de uitbouw aan de achterzijde. Er zijn totaal 5 slaapkamers op de verdieping en op de begane grond is tevens nog een ruime werkkamer aanwezig. Een ideale woning voor grote gezinnen!

De woning is gebouwd in 1972 en is gelegen op een perceel van totaal 399m². De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in hout en deels in aluminium, voorzien van dubbel beglazing (deels HR++) met ventilatiestroken. Op zolder zijn 2 dakkapellen gesitueerd. De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte CV-combiketel (Nefit Excellent). Voor het warmwater is een zonneboiler met 2 zonnecollectoren aanwezig (ter overname). Op zolder is er nog een airco-unit aangebracht. De dakpannen van de woning zijn vorig jaar geïmpregneerd de goten zijn recentelijk vernieuwd.

De situering van deze 2/1-kapwoning (type chalet) is uitstekend te noemen, op korte afstand van de gezellige dorpskern met winkels, scholen en sportgelegenheden. Het chalet is gelegen aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en voornamelijk bestemmingsverkeer. In het midden van de straat is een groenstrook aanwezig met parkeervakken en enkele speeltoestellen. Het NS-station Prinsenbeek is eveneens op korte afstand gelegen. Verder is er vanuit Prinsenbeek een goede bereikbaarheid richting de snelwegen (A16, A58 en A27). Het bourgondische Breda is bereikbaar binnen 10 autominuten, 5 minuutjes met de trein of op 25 fietsminuten.

Bent u al nieuwsgierig geworden? Maak dan een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging, wij laten u graag deze prachtige woning zien.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is uitgebouwd, gemoderniseerd en luxe afgewerkt, gelegen op centrale, maar toch rustige locatie;
- De garage is inpandig te bereiken en geeft toegang tot de oprit;
- De woning is aan de achterzijde in de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat;
- De woonkamer en open keuken met kookeiland is riant te noemen;
- Een sfeervolle gaskachel mag in de woonkamer niet ontbreken (afstandsbediening)
- Totaal zijn er 5 slaapkamers aanwezig en een werkkamer;
- De tuin is fraai ingericht en gelegen op het westen;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- De woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel;
- In de NVM-koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Een bouwkundig rapport is op aanvraag beschikbaar, zodat u op de hoogte bent van de bouwkundige staat van de woning.

INDELING

BEGANE GROND

Hal
Via de hal is er toegang tot de garderobe, geheel vernieuwde en uitgebreide meterkast, toilet en de woonkamer. De hal is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en een stucwerk plafondafwerking.

Toilet
Het moderne toilet is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje. De achterwand van het toilet is uitgevoerd met ledverlichting wat een zeer fraai effect geeft.

Woonkamer
De woonkamer is vanwege de uitbouw met lichtstraat zeer riant en licht te noemen. Aan de lange zijwand is een vaste kastenopstelling gesitueerd met een sfeervolle gaskachel. De kamer is thans ingericht met 2 zitgedeelten en een eetgedeelte nabij de open woonkeuken. Bij het voorste zitgedeelte is een kleine (gas)wandkachel geplaatst. De muur aan dit voorste zitgedeelte is uitgevoerd met houten wandbekledingspanelen. In de trapkast bevindt zich de unit van de vloerverwarming. De gehele woonkamer is afgewerkt met een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en een schuurwerk plafondafwerking. De open woonkeuken is gelegen aan de linkerachterzijde van de woonkamer. Via de woonkamer is het afgesloten tussenportaal bereikbaar, welke aansluitend toegang geeft tot de bijkeuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkeuken
De woonkeuken (Bruynzeel) is ingedeeld met een rechte keukenwandopstelling en een kookeiland met aansluitend een vast zitgedeelte. In deze keukenwandopstelling is o.a. de koelkast, combi-oven, vaatwasser en oven gesitueerd en biedt verder veel bergruimte in de kasten.

Het kookeiland is voorzien van diverse opbergladen, een 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap en een vierkante spoelbak. Het natuurstenen werkblad loopt door en biedt ruimte voor 4 zitplaatsen. De afwerking van de woonkamer loopt door tot in de keuken. De zijmuur bij de keuken is voorzien van houten wandbekledingspanelen. Via de achterpui met elektrisch bedienbare lamellen (op afstandsbediening) is middels openslaande deuren de achtertuin bereikbaar.

Bijkeuken
In de bijkeuken (met lichtkoepel) bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens staat hier de CV-ketel (Nefit 2005) opgesteld en de zonneboiler (ter overname). De afwerking bestaat uit een tegelvloer, stucwerkwanden en een stucwerk plafondafwerking. Via de bijkeuken is de berging/garage en de werkkamer bereikbaar.

Werkkamer
De werkkamer biedt veel mogelijkheden en heeft lichtinval middels de lichtstraat in het dak. De afwerking bestaat uit een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en stucwerk plafondafwerking. Via een schuifdeur is er toegang tot de woonkamer.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop is afgewerkt met een PVC vloer (betonlook) en biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk-/behangwanden en een stucwerk plafond met inbouwspots. Deze kamer is voorzien van een vaste schuifdeurkast.

Slaapkamer 2
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en een stucwerk plafondafwerking. Er is directe toegang tot het balkon.

Balkon
Het balkon is ruim te noemen en afgewerkt met betontegels.

Slaapkamer 3
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en een stucwerk plafondafwerking. Deze kamer heeft tevens directe toegang tot het balkon.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer is luxe ingericht en voorzien van een whirlpool met radio, inloopdouche, wandcloset, badmeubel met verlichte spiegel, dubbele kraan en designradiator. Het plafond is gestuct en voorzien van inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop
Middels een vaste trap is de overloop op de tweede verdieping bereikbaar. Deze is afgewerkt met een PVC vloer (betonlook) en geeft toegang tot de 2 slaapkamers. Verder is er airconditioning geplaats die beide kamers kan koelen.

Slaapkamer 4
Deze slaapkamer is ruim en voorzien van een dakkapel. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer.

Slaapkamer 5
Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een dakkapel. In deze kamer bevinden zich tevens de aansluitpunten voor het realiseren van een wastafel met warm/koud water. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer.

Tuin
De diepe achtertuin beschikt over veel privacy en is gelegen op het westen. De overstek aan de achtergevel is voorzien van inbouwverlichting. De tuin is voorzien van een aantal terrassen met niveauverschillen. Verder is de tuin voorzien van sierbestrating, een buitenkraan en vaste planten en bomen. Achter in de tuin is nog een houten berging gesitueerd. De voortuin is fraai ingericht en voorzien van een oprit met sierbestrating. Verder is de voortuin van tegels, verlichting en vaste beplanting voorzien

Garage/berging
Deze ruimte is voorzien van een lichtkoepel en biedt veel opbergmogelijkheden. De afwerking bestaat uit een betonvloer. De garage is aan de voorzijde toegankelijk via een kanteldeur met loopdeur, verder is er elektra, verwarming en verlichting aanwezig.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerden en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door H & S Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Vroente 30

Omschrijving

Overdracht

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Indeling

Energie

Kadastrale gegevens

Buitenruimte

Bergruimte

Garage

Vergelijkbare woningen

Strijpenseweg 10

Jouw droomhuis nog niet gevonden?