Weimersedreef 6

Wonen in uw eigen ‘park’ van 6.530 m²? Dit is een unieke kans!

Vrijstaande semi-bungalow met garage, schuur, multifunctioneel bijgebouw van 70 m² met parkachtige tuin, gelegen op maar liefst 6.530 m² in het buitengebied van Prinsenbeek!

Stelt u zichzelf het volgende eens voor...u wordt 's ochtends wakker door het vrolijke getjilp van vogels. Vanuit uw slaapkamerraam kijkt u rechtstreeks over uw eigen park met prachtige boompartijen waar de eerste zonnestralen doorbreken. Wellicht ziet u een eekhoorn of konijn voorbij komen, een vos en zelfs herten zijn weleens in de tuin gespot. Aan de voorzijde heeft u een vrij uitzicht over de landerijen vanwaar u kunt genieten van een fenomenale zonsondergang. Wauw....klinkt dit niet als een gelukzalige droom?

Dit pareltje staat op dit moment te koop en u kunt hier de nieuwe eigenaar van worden!
Het betreft een vrijstaande semi-bungalow gelegen op een terp in het buitengebied van het mooie Prinsenbeek, met vrijstaande garage, schuur en multifunctioneel bijgebouw. Het perceel is maar liefst 6.530 m² groot en is prachtig en rustig gelegen, kort nabij een manege, zwemplas en golfbaan. Op loopafstand zijn de tennisbanen, voetbal- en een hockeyclub gelegen. Het centrum van Prinsenbeek is tevens op korte fietsafstand te bereiken waar vele voorzieningen aanwezig zijn zoals winkels, scholen en horeca. Het NS-Station Prinsenbeek/Breda is op korte afstand gelegen.

Het object is zeer geschikt voor dierenliefhebbers, particulieren met een aan-huis gebonden beroep en/of hobbymatige activiteiten. Op het perceel is voldoende ruimte voor het eventueel realiseren van een zwembad, tennisbaan en/of wellness gedeelte.

De woning is gebouwd omstreeks 1965 en in de loop der jaren uitgebouwd. Het betreft een houtskeletbouw met houten vloeren, gemetselde muren en geïsoleerd dak. De ramen zijn in hout uitgevoerd met dubbele beglazing, deels met draai-/kiepramen. Op de begane grond is een ruime woonkamer gesitueerd, toilet, badkamer met toilet, slaapkamer en dichte keuken. De verdieping bestaat uit 2 slaapkamers met veel bergruimte rondom. Boven zijn er 2 dakkapellen aan de achterzijde geplaatst, aan de voorzijde zijn er dakramen aanwezig. Het uitzicht aan weerskanten is prachtig.

Bent u ook zo nieuwsgierig geworden na het lezen van het bovenstaande? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging!

Bijzonderheden:
- Vrijstaande semi-bungalow gelegen op parkachtige locatie, net buiten de bebouwde kom;
- Het perceel is totaal 6.530 m² en voornamelijk voorzien van een ruime oprit, meerdere parkeerplaatsen, gazon, vaste beplanting, weiland en wilde natuur;
- Alle woonvoorzieningen bevinden zich op de begane grond;
- Ruime woonkamer, landelijke keuken en totaal 3 slaapkamers;
- Multifunctioneel bijgebouw aanwezig voor hobby, kantoor of mogelijk mantelzorg. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Breda, danwel via de website van ruimtelijke plannen;
- Vrijstaande garage met zadeldak, stal en ruime schuur zijn op het perceel aanwezig;
- De woning is voorzien van muur- en dakisolatie alsmede houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Aan de buitenzijde van slaapkamer 1 is een rolluik aangebracht;
- In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen.

INDELING

Begane grond (houten vloer)

De hal geeft toegang tot de moderne meterkast, garderobe-nis, toilet, badkamer, slaapkamer, trapopgang naar de eerste verdieping, dichte keuken en de woonkamer. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een houten plafond. In de garderobe-nis bevindt zich het inschakelkastje voor het alarm.

Toilet
Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een duoblok toilet en wastafel met fonteintje.

Woonkamer
De doorzon woonkamer is ruim van afmeting en heeft veel lichtinval. Midden in de kamer ziet u een sfeervolle open haard. Vanwege de hogere ligging van de woning door de terp heeft u vanuit de woonkamer een prachtig weids uitzicht over de landerijen alsmede over de eigen prachtige tuin. De kamer is verder afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en gesausde metselwerkwanden en een glasvezelbehang plafondafwerking.

Keuken
De landelijke keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Het betreft een massief houten keuken in hoekopstelling gesitueerd, welke voorzien is van diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het geheel is afgewerkt met een granieten blad inclusief een grote spoelbak. De keuken is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn deels betegeld. In een ombouwkast staat de relatief nieuwe CV-installatie (huur, ca. € 27,- p/mnd) opgesteld. De CV is geplaatst in oktober 2021. De huurovereenkomst kan (tegen geringe kosten) door de koper beëindigd worden. In een inbouwkast vindt u de toegang tot de kruipruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het terras.

Slaapkamer (1) begane grond
De slaapkamer is netjes van formaat en afgewerkt met laminaatvloer, behangwanden en een boardplafond. Vanuit de slaapkamer heeft u een prachtig uitzicht over de eigen tuin.

Badkamer begane grond
De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, duoblok toilet en een badmeubel met wastafel en onder- en bovenkasten.

Eerste verdieping (houten verdiepingsvloer)

Overloop
Via een vrij rechte trapopgang is de overloop van de eerste verdieping te bereiken. De ruimte is voorzien van diverse bergschotten en afgewerkt met vloerbedekking. Vanuit de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers.

Slaapkamers (2 + 3)
Beide slaapkamers zijn ruim van afmeting en voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 2 heeft 1 dakraam aan de voorzijde, slaapkamer 3 heeft 2 dakramen. De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking. Een inbouwkast en meerdere bergschotten zijn aanwezig.

Multifunctionele ruimte (thans als kantoor ingericht)
Dit gebouw is in steen opgetrokken en voorzien van een betonvloer, stenen muren met houten en stalen kozijnen met enkel glas en een golfplaten dak (asbestvrij). Het gehele dak is recentelijk vernieuwd. Aan de buitenkant zijn aan beide zijden overkappingen geplaatst. Aan de achterzijde is een (voormalige) stal gesitueerd. Deze is enigszins vervallen en dient gerenoveerd te worden.

Het gebouw is verdeeld in een kleine hal met pantryblok (voorzien van wateraansluiting), het deels betegelde toilet, 2 ruime kantoorkamers met veel lichtinval en verwarmd met gaskachels en een grote voorraad-/bergruimte. De laatstgenoemde ruimte is vanuit één van de kantoorkamers middels een schuifdeur te bereiken. De ruimten zijn afgewerkt met laminaatvloeren, behangwanden en houten plafonds. De achtergelegen berg-/voorraadruimte is voorzien van vloerbedekking. Er is tevens nog een bergzolder aanwezig.

Vrijstaande garage
De garage is in spouw opgetrokken met een zadeldak en gedekt met pannen. De ruimte heeft een betonvloer en stalen kozijnen met glas. De garagedeur is geïsoleerd. In de garage bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Schuur
Rechtsachter op het perceel vindt u een zeer ruime houten schuur voorzien van elektra. De vloer is in beton uitgevoerd. De wanden zijn deels in beton, deels in hout uitgevoerd. Het dak is voorzien van kunststof en bitumen golfplaten.

Tuin
Aan de voorzijde is middels een gietijzeren poort toegang tot het perceel. Er zijn aan de rechtervoorzijde enkele parkeerplaatsen ingericht. De woning is gelegen op een terp, welke met fraaie vaste beplanting is omgeven. Nagenoeg het gehele perceel is omheind middels een gaashekwerk. De buitenzijdes zijn voorzien van een houtwal.

Het terras is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt plaats aan een grote tuintafel. Er zijn tevens 2 grote zonneschermen aan deze zijde. U heeft vanaf dit terras een fenomenaal uitzicht over een groot gedeelte van het eigen perceel!

De privacybiedende achtertuin is een ware streling voor het oog! Er zijn vele planten en fraaie bomen te zien verspreid over het gehele perceel, evenals een groot gazon. Linksachter is er een paardenwei ingericht, welke thans in gebruik is door de buren. Op het perceel is een grondwaterput aanwezig om het land te besproeien.

Ponyweide
De ponyweide is thans in goed overleg in gebruik door de buren. Er lopen 3 pony’s. Er is geen sprake van huur of andere vorm van verplichting en binnen 4 weken weer opeisbaar. Of, indien u zelf paarden of pony’s bezit, kunt u de omheining laten staan en uw eigen dieren hier laten grazen. Dit kunt u overleggen met de buren.

Bestemming
Het perceel biedt veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld kantoor/praktijk aan huis of mogelijke mantelzorg. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Breda, danwel via de website van ruimtelijke plannen.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door H & S Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.