Wilgengrond 1

Supermoderne, aan een autoluwe straat gelegen, verrassend ruime, jonge hoekwoning met o.a. zonnepanelen en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy, een overkapping, een berging en een achterom.

Bent u op zoek naar iets heel speciaals? Naar een instapklare woning op een rustige locatie? Zoek niet verder want deze woning heeft het allemaal te bieden. Deze woning is nog geen 2 jaar oud en wordt gekenmerkt door het zeer hoge afwerkingsniveau en de luxe inrichting van o.a. de keuken en de badkamer. De onderhoudsvriendelijke, privacy biedende tuin heeft een overkapping en is ca. 12 meter diep waardoor je op elk moment van de dag van de zon kan genieten.

Door de gehele woning ligt vloerverwarming met gebruikmaking van fraaie vloeren en hoge plinten. De woning heeft momenteel 3 slaapkamers en een fraaie en-suite inloopkast (voormalige slaapkamer) maar kan gemakkelijk worden aangepast naar 5 volwaardige slaapkamers.

De woning is optimaal geïsoleerd (dak-, vloer- en gevelisolatie) alsmede voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Diverse ramen zijn van het type draai-kiep, voorzien van ventilatiestroken. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte combiketel (Intergas 2020). De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.

Deze hoekwoning is gelegen in de nieuwbouwwijk "Westrik" aan de rand van Prinsenbeek in een fraai buurtschap met een geheel eigen identiteit en veel groen. De bijbehorende voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, alsmede de sportfaciliteiten zijn op korte afstand gelegen. Ook de omgeving van de woning is heel aantrekkelijk, te denken valt aan het Liesbos, park Overbos en het buitengebied waar het heerlijk wandelen en fietsen is. Het centrum van Breda is op ca. 10 autominuten gelegen. Het NS station Breda/Prinsenbeek alsmede de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en binnen enkele minuten bereikbaar.

Ziet u in deze jonge hoekwoning uw droomhuis? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak.

Bijzonderheden:
- Parkeergelegenheid aanwezig direct achter de woning;
- De woning heeft hoge plafonds wat een extra ruimtelijk gevoel geeft;
- De woning is uitgerust met 3 zonnepanelen die jaarlijks gezamenlijk ca. 500 kWh opwekken;
- Vloerverwarming in de slaapkamers zijn apart regelbaar;
- De woning beschikt over een energielabel A en heeft lage energiekosten (maandelijks ca. € 80,-);
- De woning is aangesloten op glasvezel;
- De woningscheidende muur met de buren is een zogenaamde ankerloze spouwmuur. Dit zorgt voor een minimale geluidsoverdracht over en weer;
- Door de hoge nokhoogte op de 2e verdieping is een extra berging realiseerbaar;
- Goede connectie met grote speeltuin Prinsenboschlaan;
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie;
- De badkamer is vergroot ten opzichte van de standaard oplevering nieuwbouw.

Indeling

Begane grond

Hal/entree
De entree is afgewerkt met een Frans eikenhouten vloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds. De entree biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer.

Toilet
Afgewerkt met een keramische tegelvloer (Porcelanosa) en stucwerk wand- en plafondafwerking. Aan sanitair is aanwezig een hangcloset en een design fonteintje.

Woonkamer
De ruimtelijke en lichte woonkamer is afgewerkt met een Frans eikenhouten vloer met vloerverwarming en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. Middels openslaande deuren is de tuin te bereiken. Verder biedt de woonkamer toegang tot een praktische trapkast (met unit vloerverwarming) voor extra bergruimte.

Open keuken
Gelegen aan de voorzijde, in een hoekopgestelde inrichting (merk Poggenpohl) met een composiet aanrechtblad, diverse onderkasten en laden (soft close en greeploos) en een praktische eetbar. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een vaatwasser, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora) en een Quooker (messing editie). Aan de andere zijde van de keuken is een luxe keukenwand geplaatst met diverse kastruimte, een grote koelkast, een vriezer (Miele) en een combi-stoomoven (Siemens).

1e verdieping

Overloop
Afgewerkt met een Quickstep laminaatvloer met vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer 1
Grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een Quickstep laminaatvloer met vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze slaapkamer biedt toegang tot de fraaie en- suite kastenkamer (voormalige slaapkamer 2). Verder heeft deze slaapkamer een draai/kiep raam en een vaste internet/tv aansluiting.

Slaapkamer 2 (mogelijkheid tot creëren extra slaapkamer)
Gelegen aan de voorzijde en momenteel functioneel als kastenkamer/kleedkamer met fraaie op maat gemaakte kasten. Via deze ruimte is slaapkamer 1 direct toegankelijk. Verder heeft deze slaapkamer een draai/kiep raam.

Slaapkamer 3
Gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een Quickstep laminaatvloer met vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking. Verder heeft deze slaapkamer een draai/kiep raam.
?
Badkamer
Zeer fraaie badkamer, uitgevoerd met een keramische tegelvloer (Porcelanosa) met vloerverwarming, exclusieve wandtegels gecombineerd met strak stucwerk. Aan sanitair is aanwezig een badkamermeubel met dubbele kraan (Gessi), een verwarmde design spiegel met verlichting, een inloopdouche met glaswand, regen- en handdouche, een vrijstaand glans wit ligbad en een wandcloset.

2e verdieping

Voorzolder
Middels vaste trap te bereiken voorzolder, afgewerkt met een Quickstep laminaatvloer met vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking (hoge plafonds). Tevens bevinden zich hier de opstelplaats van de CV-combiketel (Intergas 2020), omvormer zonnepanelen en de unit mechanische ventilatie.

Slaapkamer 4
Ruime slaapkamer (hoge nok) afgewerkt met een Quickstep laminaatvloer met vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking. Verder is de slaapkamer voorzien van twee Velux dakramen (met verduisterhor) en een vaste tv- en internetaansluiting. Gezien de beschikbare ruimte is het creëren van één extra slaapkamer goed mogelijk. Diverse bergruimten beschikbaar achter de knieschotten.

Tuin
Onderhoudsvriendelijke achtertuin met fraaie gevoegde keramische terrastegels (geen onkruid).
Het midden van de tuin maakt plaats voor een heerlijke overkapping in Douglashout. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan, buitenverlichting, diverse stroompunten en degelijke erfafscheiding. Middels een loopdeur is er toegang tot de brandgang die direct toegang biedt tot de parkeerplaats.

Berging
Houten berging met betonvloer en elektra voorziening.

Parkeerplaatsen
Via de brandgang is de parkeerplaats te bereiken (openbaar).