Witte Baan 16

Op een rustige en kindvriendelijke locatie gelegen, uitstekend onderhouden eengezinswoning met o.a. een voortuin en een privacy biedende achtertuin (ca. 12m diep) gelegen op westen met royale stenen berging over de gehele breedte met achterom.

De woning is op diverse punten gemoderniseerd en is goed onderhouden, rondom zijn diverse elektrisch bedienbare rolluiken aangebracht. De 2e verdieping is voorzien van een kunststof dakkapel. De badkamer is gemoderniseerd in 2015.

Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie (2019) alsmede dubbele beglazing. De begane grond evenals de eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton, de 2de verdieping betreft een houten vloerconstructie. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout, diverse met draai/kiep ramen. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte combi-ketel (Nefit 2000).

De woning is gelegen op een rustige locatie zonder doorgaand verkeer in een sterk verjongde wijk. Het gezellige centrum van Prinsenbeek met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, alsmede de sportfaciliteiten zijn op korte afstand gelegen. De bassischolen zijn op korte afstand gelegen evenals diverse speelveldjes, het medisch centrum, de bushalte en het Liesbos. Gezien de leeftijd van de woning is het gebruikelijk dat de algemene ouderdoms- en asbestclausule onderdeel zijn van de koopovereenkomst.

Bijzonderheden:
- Gezien de diepte van de tuin is een uitbouw aan de achterzijde goed mogelijk;
- Spouwmuurisolatie toegepast in 2019;
- De groepenkast is vernieuwd in 2019;
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- De woning beschikt over energielabel D;
- Geen directe inkijk aan de achterzijde;
- De woning is aangesloten op glasvezel.

INDELING

Begane grond

Entree
De entree is afgewerkt met een laminaatvloer, granol wandafwerking en een stucwerk plafond met sierlijsten. Via de entree toegang tot de trapopgang, de praktische trapkast (met meterkast), het toilet en de keuken.

Toilet
Volledig betegeld en voorzien van een hangcloset, een fonteintje en mechanische afzuiging.

Keuken
De dichte keuken is uitgevoerd met een keukenblok in rechte opstelling met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een 4-pits gaskookplaat, een vlakscherm afzuigkap en een koelkast. Via een loopdeur is de tuin te bereiken.

Woonkamer
De woonkamer beschikt over veel daglichttoetreding vanwege de grote raampartijen en is afgewerkt met een fraaie mozaïek houten vloer, spachtelputz wandafwerking en een stucwerk plafond met sierlijsten. De woonkamer is voorzien van een Dovre houtkachel en aan de voor- en achterzijde is een elektrisch bedienbaar rolluik geplaatst.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een schuurwerk plafond. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de vaste kast en de badkamer.

Slaapkamer 1
Grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een schuurwerk plafond. Deze slaapkamer is uitgevoerd met twee inbouwkasten, twee draai/kiep ramen en een elektrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, granol wandafwerking en een schuurwerk plafond. Deze slaapkamer beschikt over twee inbouwkasten, twee draai/kiep ramen en een elektrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer 3
Gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, granol wandafwerking en een schuurwerk plafond. Deze slaapkamer heeft een draai/kiep raam en een elektrisch bedienbaar rolluik.

Badkamer
Moderne badkamer (2015), volledig betegeld en uitgevoerd met een inloopdoche met glazen schuifdeur en regen- en handdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting, een wandcloset en een wandradiator. Het plafond is voorzien van inbouwspots en er is goede natuurlijk ventilatie door de aanwezigheid van twee draai/kiep ramen.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en biedt toegang tot slaapkamer 4. Tevens bevindt zich hier de CV combiketel (Nefit 2000) en de aansluitingen wasapparatuur. Verder is er een Velux dakraam aanwezig en is er bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 4:
Deze slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en heeft een kunststof dakkapel met twee draai/kiep ramen. Aan de voorzijde is een Velux dakraam met verduisteringsgordijn geplaatst. Tevens is er bergruimte achter de schuine kanten.

Tuin
De verzorgde, privacy biedende achtertuin is gelegen op het westen en is uitgevoerd met twee terrassen (grote terrastegels), een gazon, diverse vaste beplanting, een buitenkraan, buitenverlichting en degelijke erfafscheiding. De achtergevel is uitgevoerd met een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Berging
Ruime stenen berging over volle breedte van het perceel is uitgevoerd met een betonvloer en elektra. Via een loopdeur toegang tot de brandgang.

Voortuin
Verzorgde voortuin met diverse vaste beplanting en een buitenkraan.