Wolfsputten 11

Middenin de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk “de Neel” gelegen uitgebouwde 2-onder-1 kap herenhuis, aan drie zijden vrij en voorzien van ruime oprit, vrijstaande garage en een fraai aangelegde achtertuin.

Deze sfeervolle woning is in 2013 geheel aan de achterzijde en zijkant uitgebouwd. Dit heeft geresulteerd in een zeer ruime woonkeuken, bijkeuken en entree. Gebouwd in 1999, maar met de uitstraling en stijlkenmerken van de woningen uit de jaren dertig, zoals een erker, grote overstekken, hoge dakvlakken en een donkere gevelsteen.

De woning met vrij uitzicht aan de voorzijde, is gelegen op enkele fietsminuten van het gezellige centrum van Prinsenbeek met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca. Gelegen op een rustige locatie, in de nabijheid bevinden zich veel speelplantsoenen, sportfaciliteiten en het buitengebied.

De omgeving van Prinsenbeek is zeer aantrekkelijk, in ‘no time’ bent u in het Liesbos ofwel het buitengebied waar het heerlijk wandelen en fietsen is. Het Liesbos is het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Het bruisende centrum van Breda is op ca. 10 autominuten gelegen. Prinsenbeek ligt gunstig nabij o.a. de A16 en A58. Ook via het openbaar vervoer is het dorp goed bereikbaar vanwege het NS-station Breda/Prinsenbeek.


Bijzonderheden:
- De gehele woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van dubbel glas in hardhouten kozijnen met ventilatieroosters;
- De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte Vaillant combi-ketel
  (bj. 2013);
- De woning beschikt over vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en de hal;
- De woning verkeert in een perfecte staat van onderhoud;
- Er is gekozen voor led verlichting in alle inbouwspotjes, modern tiptoets paneel voor het licht aanwezig;
- Grote woning, ideaal voor jonge gezinnen;
- De voorzijde van de woning is op de begane grond voorzien van markiezen;
- De woning beschikt over een privacy biedende achtertuin;
- Ruime oprit, parkeergelegenheid voor twee auto's.


BEGANE GROND

Entree
Ruime entree met een donkere plavuizenvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, trapopgang en garderobe. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, moderne meterkast en de woonkamer.

Woonkamer
Sfeervolle woonkamer welke voorzien is van een grote erker aan de voorzijde, afgewerkt met een massieve eiken houtenvloer met hoge plinten en strak gestucte wanden/plafond. De woonkamer is door middel van fraaie en-suite deuren afgescheiden van de keuken. Aan beide zijden van de en-suite deuren treft men vaste boekenkasten aan.

Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd, hier bevindt zich de ruime woonkeuken met openslaande tuindeuren.

Woonkeuken
Luxe keuken uit 2013 met een royaal kookeiland voorzien van composiet aanrechtblad uitgevoerd met grote laden (greeploos). De keuken is voorzien van dezelfde vloer (met vloerverwarming) als in de hal. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een luxe 4-pits gasfornuis, een geïntegreerd afzuigsysteem in het plafond met afstandsbediening, extra grote koelkast, vaatwasmachine, plint Quooker, combi-oven en stoomoven. Diverse inbouwapparatuur is van het merk Miele/Siemens. Middels een loopdeur toegang tot de bijkeuken. Wat een heerlijke plek om met familie en vrienden te eten en te borrelen!

Bijkeuken
Achter-entree met ruimte voor jassen, schoenen ed., uitgevoerd met de donkere plavuizenvloer en een loopdeur met toegang tot de achtertuin. Bijkeuken met de unit vloerverwarming en een praktische vaste kastenwand met daarin nog een grote koel/vriescombinatie.


EERSTE VERDIEPING

Overloop
Via een fraaie trapopgang toegang tot de 1e verdieping afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk wanden. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
Grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk wand- en plafondafwerking. Middels een loopdeur toegang tot het balkon met ligging op het zuiden.

Slaapkamer 2
Ruime lichte slaapkamer gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer 3
Gelegen aan de achterzijde en tevens afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Badkamer
Gesitueerd aan de achterzijde, volledig betegeld en met led verlichting voorzien. Aan sanitair is aanwezig een ligbad, douchecabine met regendouche en thermostaatkraan, groot wastafelmeubel met 2 kranen en spiegel, centraal afzuigsysteem en een tweede toilet.


TWEEDE VERDIEPING:

Bereikbaar via een vaste trap.

Ruime voorzolder voorzien van Velux dakraam, laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en opstelplaats HR combiketel Vaillant (bj. 2013).

Slaapkamer 4
Grote slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en met bergruimte achter de knieschotten, dakkapel en 2 Velux dakramen.


Tuin/garage:
De ruime tuin is voorzien van een heerlijke overkapping, mooie grote terrastegels, gazon, diverse borders met beplanting waaronder witte hortensia's, een beukenboom en een tulpenboom, verlichting (automatisch), tapkraan 2x, achterom en stenen berging met elektra en middels loopdeur toegang tot de garage. Deze verzorgde achtertuin biedt naast optimale privacy de hele dag volop zon en hier en daar de nodige schaduwplekken.

De garage (10 meter diep) is voorzien van elektra en een automatische sectionaaldeur.