Veerdonk 1

ALGEMEEN

Instapklare, over de volle breedte uitgebouwde 2/1-kapwoning met oprit, garage, voortuin en een achtertuin gelegen op het zuidwesten met overkapping. De woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met 16 zonnepanelen (energielabel A). De ligging is rustig en kindvriendelijke met o.a. een buurtwinkelcentrum op steenworp afstand.

De woning is gebouwd in 1987 en gelegen op een perceel van 231m². De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en fors uitgebouwd. De woning is van boven tot onder afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. Op de zolderverdieping is er aan de voorzijde een kunststof dakkapel geplaatst (met HR++ beglazing). De tuin met fraaie overkapping heeft een ligging op het zuidwesten.

Het pand is goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn grotendeels in hout uitgevoerd (dakkapel van kunststof). De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte combi-ketel (Remeha 2018). De woning verkeert in een algehele goede staat van onderhoud.

De woning is rustig en kindvriendelijk gelegen in de wijk Gageldonk met op korte afstand een winkelcentrum met een gevarieerde winkelstand. Tevens zijn er diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: diverse sportverenigingen, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn eveneens op korte afstand gelegen.

Via de rondweg is er goede ontsluiting en aansluiting op de A16 richting Rotterdam en Antwerpen met van daaruit de aansluitingen op de A27 en de A58. De Haagse Beemden beschikt samen met Prinsenbeek over een eigen treinstation met directe verbindingen richting Rotterdam en Antwerpen.

Bijzonderheden:
- De woning is uitgerust met 16 zonnepanelen die jaarlijks gezamenlijk ca. 3000 kWh opwekken;
- Mogelijkheden voor realiseren dakopbouw op de garage;
- Vrijwel de gehele woning heeft rolluiken, diverse zijn elektrisch bedienbaar;
- Op slaapkamer 1 is er airconditioning;
- De achtertuin is zonnig gelegen en voorzien met een fraaie overkapping;
- Parkeren kan op de eigen oprit;
- De woning is geheel geïsoleerd en beschikt over energielabel A;
- In de NVM-koopovereenkomst zal de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen;

Indeling

BEGANE GROND

Entree/hal
Via de hal, waar zich de meterkast en het toilet bevinden, is er toegang tot de woonkamer en de keuken. De hal is afgewerkt met een eiken houten vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Via de trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar.

Toilet
De toiletruimte is uitgevoerd met een staand closet en een fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer is ruim van afmeting vanwege de uitbouw aan de achterzijde. De grote ramen en openslaande tuindeuren aan de achterzijde, zorgen voor een lichte ruimte. De afwerking bestaat uit een eiken houten vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Keuken
De hoogglans witte half-open keuken is uitgevoerd met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een inductie kookplaat, een RVS afzuigkap, een kokendwaterkraan, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en combi oven-magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de hal en de trapkast.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Met een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer 1
Deze ruime slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning.

Slaapkamer 2
Gelegen en de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer 3
Gelegen aan de achterzijde gelegen en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Badkamer
Volledig betegeld en uitgevoerd met vloerverwarming, aan sanitair is aanwezig een wastafelmeubel, een spiegel met verlichting en een ligbad met douche. Verder is de badkamer uitgerust met een hangcloset en een handdoekenradiator.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder
Op de voorzolder bevinden zijn de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur mooi weggewerkt in een kast. Ook de CV-combiketel (Remeha, 2018) is in een vaste kast verwerkt.
De afwerking bestaat uit een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Zolderslaapkamer
Ruim van afmeting en uitgevoerd met een kunststof dakkapel met 2x draai/kiep ramen (met HR ++ glas) evenals een geïntegreerd elektrisch rolluik. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

BUITENRUIMTE

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, fraai ingericht met een vlonderterras, een kunststof gazon, diverse vaste beplanting en een overkapping. De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Verder is de tuin voorzien van buitenverlichting en degelijke erfafscheiding.

Overkapping
Fraaie overkapping uitgevoerd met diverse stroompunten.

Garage
Degelijke garage uitgevoerd met een betonvloer, een elektrische sectionaaldeur en een praktische bergvliering. Verder is er een uitstortgootsteen en is hier de omvormer van de zonnepanelen te vinden.

Voortuin
De voortuin is netjes ingericht en voorzien van sierbestrating, steenkorf erfafscheiding en diverse vaste beplanting.